2023年集体土地征收和房屋拆迁补偿及公寓式安置方案.pdfVIP

2023年集体土地征收和房屋拆迁补偿及公

寓式安置方案

为加快融入长三角一体化发展战略，推进新型城镇化高质量

发展，引导人口、资源要素向中心城镇集聚，强化要素集约集聚，

激活县镇城市发展活力，提升城市能级，实现城市功能更加丰富、

产业配套更加齐全、公共服务更加优质高效、经济社会发展更具活

力、竞争力，使百姓更有获得感、幸福感。结合实际，制定本方案。

一、适用对象

因公共利益的需要，对农村集体土地征收、房屋拆迁补偿安

置的农户，具体以征迁启动公告为准。

二、征迁补偿政策

（一）基准面积的认定：

1.依据原有效农民住、辅房审批表，少建多批按实际面积，多

建少批按批准面积。不包括原审批的临时用房和生产用房等。

2.涉及祖传私房（没有住、辅房审批表）的需要递交村民委

员会书面证明及村民小组证明，经镇联审会议核定后，根据房屋实

际面积确认。

（二）户的认定：

1.以农村居民建房为依据，以农民建房用地呈报表批件结合

农村宅基地使用证为户标准，即每一宅基地为一户。

2.有子女的老人单独审批建房的（在和子女一起建房审批时

列入申请对象的除外），可计入基准面积，但不作计户标准。

3.户口簿、门牌号、法院调解书或判决的家庭析产证明等材

料不作为拆迁计户的依据。

（三）涉及多子女、离婚户

1.多子女

以基准时间为准，户籍属当地所在村征迁范围内，兄（姐）弟

（妹）都已达到男25周岁，女23周岁（或者一方已婚且符合完

整家庭条件另一方也已到男25周岁、女23周岁），则一户作为

新增户，按有户无房政策处理。

完整家庭条件是指家庭所有成员户籍必须都在同一本户口簿

上。

2.离婚户

夫妻离婚在征迁基准时间前已满5周年或者一方再婚一周年

以上，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集

体经济组织确认的本集体经济组织成员，经本人申请，该组户主签

字，由镇联审小组讨论、公示通过;夫妻离婚在征迁基准时间前未

满5周年的或者一方再婚未满一周年，户籍属当地所在村征迁范

围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济

组织成员，未婚的满5周年后，再婚的满一周年后，经本人申请，

该组户主签字，经联审小组讨论、公示通过。

（1）离婚后户籍在所在村征迁时范围内且未再婚的或再婚

的配偶未享受过农村建房、征迁安置的和未享受过福利分房（含房

改房、经济适用房、廉租房、集资建房、住房分配货币化补贴）的。

（2）离婚后无继承、受赠或其他形式和途径合法取得独立

的农村私有住房的。

（3）离婚后在征迁时农村居民子女未成年的，按离婚户政

策安置；离婚后在征迁时农村居民子女已结婚或达到晚婚年龄的

（与子女在同一户口簿的），不再单独安置。离婚时判决子女未跟

随离婚对象的，该对象参照离婚户。

（四）征迁补偿、补助标准

1.土地补偿政策。依据《县人民政府关于调整县征地区片综

合地价的通知》（盐政发［2020）15号）。

2.青苗费，地面附着物、构筑物补偿标准。按照《县人民政

府关于重新公布征收集体土地地上附着物和青苗补偿标准的通知》

（盐政发（2021）34号）文件执行。

3.被征地人员社会保障。按《关于被征地农民参加社会保障

实行“人地对应”的指导意见》（浙土资规［2018］5号）、浙人

社发［2019］67号《省人力资源和社会保障厅省财政厅关于规范

企业职工基本养老保险参保缴费有关问题的通知》和盐政发

[2022]17号《县人民政府关于调整县被征地农民安置补助有关政

策的通知(试行)》、盐人社[2022]18号《县人力资源和社会保障

局县财政局县自然资源和规划局国家税务总局县税务局关于进一

步做好被征地农民参与基本养老保险有关工作的通知》标准执行。

4.被征地人员的确定

被征地人员名单由村集体经济组织、户籍管理部门、人社局

等部门根据相关规定依法确定，被征地人员须具备以下条件：

(1)户籍在被征地村组。

(2)属被征地村经济合作社社员。

(3)持有农村集体经济组织第二轮土地承包权证家庭的在册

农业户口。