六章投资性习题.pdfVIP

第六章投资性房地产

经典例题

【例题·单选题】（2016年）下列各项有关投资性房地产处理的表述中，正确的是

（）。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价

值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允

价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价

值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的

公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

『正确答案』C

『答案解析』选项AB，成本模式下的转换，不产生差额，存货、自用房地产应按转换日该房

地产的账面价值计量；选项D，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损

益）。

经典习题

一、单项选择题

1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

A.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置

B.企业以经营租赁方式租入的建筑物

C.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D.房地产企业持有并准备增值后的建筑物

『正确答案』A

『答案解析』租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关，选项B不正确；房地产

企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，不属于投资性房地产，应作为存货处理，

选项CD不正确。

2.下列有关投资性房地产后续计量的处理方法中，不正确的是（）。

A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允

价值模式对其进行后续计量

B.对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种

计量模式

C.只有存在确凿表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式

D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整

『正确答案』B

3.下列有关投资性房地产进行初始计量的说法中，不正确的是（）。

A.无论采用公允价值模式还是成本模式计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构

成

D.外购投资性房地产的成本，包括价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

『正确答案』B

4.甲公司系一般，不动产适用的税率为11%，2016年4月1日甲公司经董

事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。董事会已作出决议，该房地产建成后将立即

完成实际发生建造成本为不含税价款20000万元，甲公司取得并支付了款项。甲公

司2016年相关处理的表述中，不正确的是（）。

A.5月1日实际支付价款10000万元记入“在建工程”科目

B.5月1日实际支付价款10000万元记入“投资性房地产——在建”科目

C.实际建造成本为20000万元记入“投资性房地产——在建”科目

D.12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30000万元

『正确答案』A

5月1日支付价款：

借：投资性房地产——在建