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土地出租投资咨询协议模板
第一篇范文：合同或协议编号：__________
一、定义与解释
“甲方”指甲方（出租方）的全称，即土地所有权人或使用权人。
“乙方”指甲方指定的投资咨询机构，即乙方（承租方）的全称。
“土地”指甲方出租给乙方的土地，具体位置、面积等详见附件一。
“租赁期限”指甲方将土地出租给乙方的期限，自本协议生效之日起计算。
“投资咨询”指甲方委托乙方提供的与土地出租相关的投资咨询服务。
“附件”指本协议所附的文件，包括但不限于附件一至附件五。
二、租赁土地及投资咨询内容
2.1甲方同意将附件一所示土地出租给乙方，乙方同意承租该土地。
（1）土地市场调研与分析；
（2）投资方案制定与优化；
（3）项目可行性研究；
（4）协助甲方办理土地出租相关手续；
（5）其他与土地出租投资相关的咨询服务。
三、租赁期限及费用
3.1本协议租赁期限为____年，自本协议生效之日起计算。
3.2乙方应在租赁期限内按约定向甲方支付土地租赁费，具体金额、支付方式及时间详见附件二。
3.3甲方应在收到乙方支付的租赁费后，为乙方提供约定的投资咨询服务。
四、双方的权利与义务
4.1甲方的权利与义务：
（1）确保土地出租的合法性，不存在权属纠纷；
（2）按约定向乙方提供土地及投资咨询服务；
（3）监督乙方按照约定使用土地，确保土地用途符合相关法律法规；
（4）在租赁期限内，不得擅自提高租赁费；
（5）其他依法应承担的义务。
4.2乙方的权利与义务：
（1）按照约定使用土地，不得擅自改变土地用途；
（2）按约定向甲方支付土地租赁费；
（3）遵守甲方关于土地使用的相关规定；
（4）在租赁期限内，不得将土地转租、转让或抵押；
（5）其他依法应承担的义务。
五、违约责任
5.1双方应严格履行本协议，如一方违反协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额、支付方式及时间详见附件三。
5.2违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。
六、争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、协议的变更、解除与终止
7.1双方同意，本协议的变更、解除与终止，必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
7.2在租赁期限内，如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。
八、其他约定
8.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
附件一：土地位置及面积说明
附件二：土地租赁费用支付方式及时间
附件三：违约金支付方式及时间
附件四：投资咨询服务内容明细
附件五：双方权利义务明细
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：__________
一、特殊应用场景一：城市更新项目土地出租
在此场景下，甲方可能涉及土地使用权转让，而不仅仅是出租。需要注意的条款包括：
修正条款2.1，明确土地用途变更的流程及责任主体。
修正条款4.1（3），增加甲方对城市更新项目规划的配合义务。
修正条款7.2，增加关于政府征收、征用土地的特别约定。
二、特殊应用场景二：农业用地出租用于生态农业开发
在此场景下，乙方可能需要额外的政府补贴或税收优惠。需要注意的条款包括：
修正条款3.2，增加关于政府补贴分配的条款。
修正条款4.2（1），明确乙方在生态农业开发中的环境保护责任。
修正条款5.1，增加关于违反生态保护规定的违约责任。
三、特殊应用场景三：商业用地出租用于大型购物中心建设
在此场景下，乙方可能需要长期租赁并涉及复杂的商业运营。需要注意的条款包括：
修正条款3.1，延长租赁期限，并设定租金调整机制。
修正条款4.2（4），放宽乙方对土地的使用权，允许其进行商业转租。
修正条款6.1，增加商业纠纷解决的特别条款。
四、特殊应用场景四：工业用地出租用于高新技术产业发展
在此场景下，乙方可能需要特殊的设施支持和政策扶持。需要注意的条款包括：
修正条款2.2，增加甲方对乙方高新技术产业的配套服务承诺。
修正条款4.1（5），增加甲方对乙方技术创新成果的保护条款。
修正条款7.1，增加关于乙方因技术升级需要调整土地用途的条款。
五、特殊应用场景五：旅游用地出租用于度假村开发
在此场景下，乙方可能需要土地使用权与旅游经营权的结合。需要注意的条款包括：
修正条款2.1，明确旅游用地的特殊用途及规划要求。
修正条款4.2（3），增加乙方在旅游开发中对甲方文化遗产的保护责任。
修正条款5.2，增加关于旅游业务中断的损失赔偿条款。
1.土地权属纠纷：甲方应确保土地权属清晰，无
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