房屋交易合同补充协议法律效力.docx

房屋交易合同补充协议法律效力

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

一、房屋基本情况

1.2房屋的规划用途为____，房屋的规划面积为____平方米，实际面积为____平方米。

1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律上的瑕疵。

二、交易价格及支付方式

2.1双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应按照主合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。

2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照主合同的约定承担违约责任。

三、交付及过户

3.1甲方应按照主合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

3.3甲方应在过户完成后，向乙方交付房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证书。

四、违约责任

4.1任何一方违反主合同及本补充协议的约定，应承担相应的违约责任。

4.2违约方应支付对方因此所遭受的损失赔偿金，损失赔偿金的计算方式为主合同及本补充协议约定的房价款的20%。

五、争议解决

5.1双方在履行主合同及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本补充协议与主合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：____年__月__日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋交易合同

5.补充协议

6.付款凭证

7.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律上的瑕疵。

2.乙方未按约定时间支付房价款。

3.双方未共同办理房屋过户手续，导致过户延迟。

4.甲方未向乙方交付房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证等相关证书。

5.任何一方违反主合同及补充协议的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

2.不动产权证：证明不动产物权的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

4.规划用途：指房屋规划的用途，如住宅、商业等。

5.实际面积：指房屋实际测量面积。

6.违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。

7.损失赔偿金：因违约行为导致的实际损失的赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，或甲方应支付乙方相应的违约金。

2.房价款支付延迟：乙方应按时支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，如有需要，可聘请专业律师或中介机构协助。

4.房屋权属问题：甲方应保证房屋权属清晰，如存在权属纠纷，应由甲方负责解决。

五、所有应用场景：

1.个人出售/购买住宅房屋。

2.企业出售/购买办公房屋。

3.房屋转让涉及到的过户手续办理。

4.房屋租赁合同到期，承租人要求购买房屋。

5.房屋赠与、继承等法律行为。