商品房保证书快速学习技巧全解.docx

商品房保证书快速学习技巧全解

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

法定代表人：______________

乙方（买受人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

法定代表人：______________

鉴于甲方为具备相应资质的房地产开发商，具备商品房预售许可，拟将位于________________的房屋出售给乙方，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________（具体地址）。

1.2房屋结构：________________（建筑结构）。

1.3房屋面积：________________（建筑面积）。

1.4房屋用途：________________（规划用途）。

第二条商品房销售

2.1甲方同意按照本合同约定向乙方销售上述房屋。

2.2乙方同意购买甲方所销售的上述房屋。

2.3本合同项下的房屋销售价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。

2.4乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：

（1）首期付款：￥_________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；

（2）中期付款：￥_________元，于房屋主体结构验收合格之日起____个工作日内支付；

（3）尾期付款：￥_________元，于房屋所有权转移登记完毕之日起____个工作日内支付。

第三条交付及验收

3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。

3.2乙方应按照合同约定，接收甲方交付的房屋。

3.3房屋交付时间：____年__月__日。

3.4房屋交付标准：符合国家及地方相关法律法规、政策规定及合同约定。

第四条质量及保修

4.1甲方承诺所销售的房屋符合国家及地方相关法律法规、政策规定，并保证房屋质量。

4.2甲方对所销售的房屋承担保修责任，具体保修范围、保修期限和保修方式按照国家和地方相关规定执行。

第五条权利义务

5.1甲方应按照本合同约定履行售房义务，确保房屋符合交付条件。

5.2乙方应按照本合同约定履行付款义务，并接收甲方交付的房屋。

5.3双方应共同配合办理房屋所有权转移登记手续。

5.4双方应遵守国家及地方相关法律法规、政策规定，履行合同约定的其他权利义务。

第六条违约责任

6.1甲方未按照本合同约定履行售房义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__%。

6.2乙方未按照本合同约定履行付款义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的__%。

6.3双方其他违约行为按照国家和地方相关法律法规、政策规定执行。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律法规。

7.2双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商品房销售合同

2.房屋所有权转移登记申请表

3.房屋交付验收记录

4.房屋质量保修书

5.商品房预售许可证明

6.房屋平面图

7.合同履行证明

8.双方身份证明文件

9.其他与合同履行相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定履行售房义务的，视为违约。

2.乙方未按照合同约定履行付款义务的，视为违约。

3.甲方未按照合同约定交付符合交付条件的房屋的，视为违约。

4.乙方未按照合同约定接收甲方交付的房屋的，视为违约。

5.双方未按照合同约定共同配合办理房屋所有权转移登记手续的，视为违约。

6.其他违反合同约定的行为，依照法律法规和合同约定认定违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具备预售许可的、用于销售的住宅建筑。

2.预售许可：指国家有关部门对房地产开发企业拟预售的商品房项目进行的批准。

3.交付条件：指符合国家及地方相关法律法规、政策规定及合同约定的房屋交付标准。

4.保修责任：指房地产开发企业对销售的房屋承担的质量问题修复责任。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争