2024商品房预售的合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（预售方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

电子：__________

乙方（购买方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

电子：__________

第一条预售房屋基本信息

1.1预售房屋位于__________，共计__________套，建筑面积为__________平方米。

1.2预售房屋的规划用途为__________。

1.3预售房屋的预售许可证编号为__________。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买预售房屋，购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）签订合同之日起__________日内，支付购房款的__________%；

（2）自房屋交付之日起__________日内，支付购房款的__________%；

（3）剩余购房款，乙方应按照甲方规定的支付时间及比例支付。

第三条交付及办理权属转移

3.1甲方应按照预售许可证规定的交付日期交付预售房屋。如因特殊情况导致延期交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

3.2乙方应在收到甲方发出的交付通知后，按照约定的时间、地点和要求接收预售房屋。

3.3双方应按照法律法规的规定，办理预售房屋的权属转移手续。权属转移手续办理完毕后，甲方应将预售房屋的所有权及使用权移交给乙方。

第四条质量及保修

4.1甲方承诺预售房屋符合国家关于建筑工程质量和安全的规定，并承担相应的质量保修责任。

4.2预售房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为__________年。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。

5.2如甲方未按约定时间交付预售房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的__________%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至预售房屋权属转移手续办理完毕之日终止。

甲方（预售方）：__________

乙方（购买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的主体资格合法，具有购房资格和预售资格。

解决办法：双方应提供有效的身份证明、营业执照等文件，以确保主体资格合法。

2.核实预售房屋的规划用途、面积、价格等信息是否与预售许可证一致。

解决办法：乙方应在签订合同前，到相关政府部门查询预售许可证相关信息，确保与合同内容一致。

3.注意合同约定的交付时间、付款时间及比例，确保按时履行合同义务。

解决办法：双方应严格按照合同约定的时间、地点和要求履行交付和付款义务。

4.明确质量保修条款，确保预售房屋的质量及保修责任。

解决办法：甲方应提供相关质量保修条款，明确保修期限、保修内容等。

5.注意违约责任条款，防止因违约导致损失。

解决办法：双方应认真阅读违约责任条款，了解违约金等违约责任。

6.明确争议解决方式，确保合同履行过程中的争议得到及时解决。

解决办法：双方应按照合同约定的争议解决方式，如友好协商或诉讼等方式解决争议。

法律名词及名词解释：

1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可证，将尚未建成的商品房预先出售给购买者的一种销售方式。

2.预售许可证：指政府部门为规范商品房预售行为，对具备预售条件的房地产开发项目核发的许可证书。

3.购房款：指购买商品房所需的全部款项，包括房款、税费等。

4.交付：指房地产开发企业将商品房及相关配套设施、设备交付给购买者的行为。

5.权属转移：指房地产开发企业将商品房的所有权、使用权及相关权利转移给购买者的行为。

6.质量保修：指房地产开发企业在商品房交付使用后，对房屋质量问题承担修复、更换等责任。

7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.商品房预售交易：适用于房地产开发企业与购房者之间，在商品房预售阶段达成的买卖协议。

2.房地产投资合作：适用于合作双方在房地产项目开发过程中，就预售商品房所涉及的权益、义务等进行约定。

3.房地产代理销售：适用