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?合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（全称）：__________

地址：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

联系电话：__________

电子：__________

名称（全称）：__________

地址：__________

法定代表人（或授权代表）：__________

联系电话：__________

电子：__________

鉴于甲方是房地产权利人，乙方愿意购买甲方拥有的房地产，经双方友好协商，就房地产买卖事宜达成如下协议：

第一条房地产描述

（1）建筑物：__________

（2）土地使用权：__________

（3）其他附属设施：__________

1.2甲方应保证其拥有上述房地产的完整所有权和处置权，且上述房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律限制情况。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元整购买甲方拥有的房地产。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后不得退还。

2.3剩余购房款人民币__________元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。

2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定向乙方交付房地产，并办理相关权属转移手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。

3.2乙方应按照约定支付房款，待房款支付完毕后，甲方应协助乙方办理房地产过户手续。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。

4.2甲方未按照本合同约定交付房地产，或所交付的房地产不符合约定的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方退还已支付的房款及定金。

4.3乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权拒绝交付房地产，并有权要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

授权代表（签字）：__________授权代表（签字）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有房地产买卖资格。

解决办法：甲方应提供合法的身份证件，证明其对所售房地产拥有完整所有权和处置权；乙方应具备购房资格，如限购区域需提供相关证明。

2.房屋实际情况与合同描述不符。

解决办法：合同中应详细描述房地产实际情况，包括面积、结构、配套设施等。如发生实际情况与合同描述不符，双方可协商调整合同内容或解除合同。

3.房屋交付时间及质量问题。

解决办法：合同中约定明确的交付时间，如甲方未能按时交付，应承担违约责任。甲方保证所交付房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

4.过户手续及费用问题。

解决办法：合同中约定过户手续办理的时间和费用承担方。甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用按照相关政府部门的规定执行。

5.房款支付及定金退还问题。

解决办法：合同中约定房款支付时间和方式，以及定金退还条件。如乙方未按约定支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并有权要求乙方支付违约金；如甲方未按约定交付房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方退还已支付的房款及定金。

6.合同争议解决。

解决办法：双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。

2.甲方：指房地产权利人，出售房地产的一方。

3.乙方：指购买房地产的一方。

4.定金：指乙方为购买房地产而支付给甲方的款项，作为履行合同的保证。

5.购房款：指乙方购买房地产应支付的总价款。

6.过户：指将房地产所有权从甲方转移到乙方，完成权属变更手续。

7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商或诉讼等方式解决。

应用场合：

1.房地产买卖：适用于房地产权利人与购买方之间进行房地产买卖的情况。

2.房地产交易：适用于房地产