旧楼改造冬季施工方案（13P）.pdfVIP

红桥区2017年老旧小区及远年住房改造工程

冬季专项施工方案

编制人

初审人

审核人

审批人

年月日

中益诚达建设集团有限公司

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目录

一、工程概况3

二、编制依据：3

三、施工准备3

四、内、外墙粉刷冬施工艺4

五：屋面防水SBS防水施工6

六、维修房屋外檐墙面修补7

七、更换PVC下水管11

八、砖砌体砌筑工程12

九、抹灰工程12

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一、工程概况

工程名称：红桥区2017年老旧小区及远年住房改造工程三条石街道、西沽街

道、西于庄街道施工标段

建设单位：天津市红桥区房地产管理局

监理单位：河南宏业建设管理股份有限公司

施工单位：中益诚达建设集团有限公司

质量要求：国家验收规范合格标准

座落地点：天津市红桥区

施工范围：红桥区2017年老旧小区及远年住房改造工程三条石街道、西沽街

道、西于庄街道施工，主要包括三条石街道、西沽街道、西于庄街道3个街

道、共计4个小区（御河湾新苑、流霞里、流霞新苑、祥居公寓）的老旧小

区及远年住房的建筑修缮工程、防水工程、装饰装修工程、排水工程、电气

工程、照明工程等。

二、编制依据：

1、《建筑工程冬期施工规程》JGJT104-2011

2、工程施工导则

3.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

4.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010

5.《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

6.《建筑施工作业劳动保护用品配备及使用标准》JGJ184-2009

三、施工准备

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施工技术准备：

施工人员必须持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有

关工艺要求施工；预先编制本工程的验收计划，为确保工程质量创造条件。

四、内、外墙粉刷冬施工艺

针对外墙涂料的施工，由于工期要求进入冬季后在温度低于5度时仍需

要进行施工，为保证施工质量与涂膜性能，施工期间应对以下事项进行重视；

1、基层检查与处理；基层处理是涂装工程的基础，是涂料施工中极为重

要的一个环节。基层处理的好坏直接影响到涂层的附着力、装饰性和使用寿

命，应对它予以足够的重视，否则达不到预期的涂饰效果，影响工程质量，

甚至造成经济上和信誉上的损失。基层处理的内容包括：清除基层表面上的

灰尘、油污、疏松物；减轻或消除表面缺陷；改善基层表面的物理或化学性

能。冬季施工当底材湿度过大温度过低时，水泥底材多部分有发白现场，对

于底层的干燥不易判断时，一般抹面砂浆新底材,保养期夏季7天、冬季14

天以上，含水率10%以下，PH值在10以内方为合格；

2、腻子施工；针对涂料系统的施工，墙体的湿度是决定于墙体是否可以

涂装涂料的主要因素，当进入冬季施工时温度控制是必不可少的重要控制点。

故腻子施工前确保底材干燥和墙体表面温度，当白天温度低于5度时，尽量

在有阳光直射的的墙面上施工，上下班的时间尽可能控制在早上9：30以后

和下午3：30以前时间内进行施工。对于阴面墙的施工要确保夜间最低温度

高于零度，否则不可以施工，一旦腻子层被冻，来年回暖后此区域就会出现

鼓包、脱落。

3、打磨腻子并判断干燥情况；腻子须完全干燥后才可以进行打磨，当腻

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子完全干燥后易打磨不粘砂纸，表面平整度容易控制。当腻子不干或受冻时，

打磨时腻子易粘砂纸，表面不易打磨平整，受冻的腻子干燥后表面已疏松、

粉化没有粘结性，涂装涂料后仍然会存在脱落的风险。

4、涂料的施工；无论水性涂料或油性涂料在涂装前要确认底材完全干燥，

水性涂料的施工温度要控制在5度以上，因水性涂料的主要成膜物质是由水

性丙烯酸乳液组成，在干燥成膜过程中当温度低于零度时乳液就会受冻破乳，