2024年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷及答案指导.docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、以下不是城市规划的基本原则的是（）。

A.科学发展观

B.以人为本

C.可持续发展

D.经济效益最大化

2、以下关于房地产开发项目中的土地使用权的取得方式，不正确的是（）。

A.出让

B.划拨

C.继承

D.租赁

3、在房地产市场分析过程中，以下哪个因素不属于宏观环境因素分析？

A.政策法规变动

B.区域内经济发展状况

C.消费者购买偏好变化

D.社会文化环境变迁

4、关于房地产估价方法的说法，以下哪项是不正确的？

A.成本法主要考虑房地产的重置成本和折旧情况

B.收益法侧重于计算房地产的未来预期收益并折现到现在价值

C.市场比较法是通过比较类似房地产的成交价格来确定估价对象的价值

D.假设开发法不考虑当前房地产的状况，只关注未来的开发计划和潜在价值

5.（）：房地产估价的基本原则不包括以下哪项？

A.公平原则

B.市场主导原则

C.成本法原则

D.合法原则

6.（）：房地产市场调研的核心目的是什么？

A.了解房地产市场的供需状况

B.收集竞争对手信息

C.提高市场占有率

D.增加产品种类

7、下列关于房地产经济的说法，正确的是：

A、房地产经济是研究住宅、商用物业、工业用地等价值和使用价值的经济

B、房地产经济的重点是房地产价格的上升

C、房地产经济的重点是房地产投资的收益性

D、房地产经济与土地经济是同一概念

8、下列关于房地产开发建设周期，说法不正确的是：

A、包括土地获取、开发设计、建设实施、销售或出租等阶段

B、建设实施阶段通常需要2-3年来完成高层住宅建筑

C、土地获取阶段是整个开发周期中最长的一个阶段

D、销售或出租阶段之后开发活动才算是最终完成

在建筑与房地产经济中，下列哪项不是房地产市场的特点？

A.商品具有特殊性

B.交易金额较大

C.交易过程复杂

D.交易主体单一10.下列关于房地产市场周期的说法中，正确的是？

A.房地产市场周期是市场经济中的一种自然现象

B.房地产市场周期与经济周期呈现完全正相关

C.房地产市场周期主要受政策因素影响

D.房地产市场周期的波动具有很强的规律性

11、房地产市场分为一、二、三级市场的依据是什么？（）

A.房地产销售规模的大小

B.房地产项目的规模大小

C.房地产市场交易的范围与房地产的商品化程度高低不同

D.房地产开发资金的规模大小

12、对于土地使用权转让时的有关规定中，说法不正确的是？（）

A.土地使用权转让时，地上建筑物随之转让

B.土地使用权转让时，地上建筑物不一定随之转让

C.土地使用权转让后，受让人必须继续履行原土地使用权出让合同规定的所有义务和责任

D.未经市政府许可的土地，禁止进行土地转让和拍卖交易等经济活动。在任何时候都应严禁进行土地的私自买卖活动

13、一、单项选择题

题目：建筑物的耐火等级分为几个等级？（单选）

A、一级

B、二级

C、三级

D、四级

14、一、单项选择题

题目：房地产开发项目的投资估算一般最少考虑哪项费用？（单选）

A、销售费用

B、流动资金费用

C、建设成本

D、税金

15、关于房地产市场供求关系，下列说法正确的是：

A.房地产市场的供求关系直接影响房地产价格。

B.房地产市场的供应量越多，价格必然越低。

C.房地产需求不受宏观经济政策影响。

D.房地产市场的供求平衡是静态的，不会发生变化。

16、关于建筑安装工程费用的计算，下列说法正确的是：

A.直接工程费只包括人工费、材料费和机械使用费。

B.措施项目费属于间接工程费的一部分。

C.利润是指在建筑安装工程中获得的净收益。

D.税金是指企业为建筑安装工程所缴纳的增值税。

17、建筑师在进行建筑设计时，需要遵守的相关法律或法规之一是（）。

A、《民用建筑设计通则》

B、《建筑工程质量管理条例》

C、《建筑法》

D、《城市规划法》

18、房地产经纪人在进行房源信息发布时，应当遵循的基本原则之一是（）。

A、确保房源信息的真实性和准确性

B、不得发布价格欺诈信息

C、房源信息的持久性

D、房源信息的完整性

19、在房地产市场研究中，以下哪项不属于房地产供给的研究范畴？

A.土地供给情况

B.房地产价格变动趋势

C.房地产开发商的投资策略

D.房地产市场需求变化分析20、关于建筑物折旧的说法，以下哪项是不正确的？

A.建筑物折旧是指建筑物价值因各种原因产生的损耗

B.建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧三种类型

C.物质折旧是指建筑物因物理因素导致的价值损失

D.经济折旧是指建筑物由于社会经济环境的变化而产生的价值损失，与市场供求状况无关

21、建筑