建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年).docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、以下哪项不是房地产经济的基本职能？

A.评估价值

B.管理风险

C.提供咨询

D.交易中介

2、下列哪项不是房地产投资决策的主要影响因素？

A.市场供求关系

B.利率水平

C.政策因素

D.个人偏好

3、单项选择题：影响房地产开发项目经济效果的重要因素不包括（）。

A、土地成本

B、建筑成本

C、管理费用

D、市场需求

4、单项选择题：下列关于房地产开发项目盈利的分析方法中，核心要素是“利润”的分析方法是（）。

A、直接成本法

B、项目盈利分析法

C、净现值法

D、成本费用法

5.（本题共五个选项，只有一个正确）关于房地产市场供求变化的说法，正确的是：

A.房地产市场供应充足时，需求一定减少。

B.房地产市场价格总是由供给和需求共同决定的。

C.房地产市场不存在周期性波动。

D.政府对房地产市场的调控对供求变化没有影响。

E.房地产市场萧条时期，投资者仍应投资房地产市场。

6.（本题共五个选项，只有一个正确）关于建筑成本与房地产价格的关系，以下说法正确的是：

A.建筑成本越高，房地产价格必然越高。

B.建筑成本是决定房地产价格的唯一因素。

C.不同地区的建筑成本差异不影响房地产价格。

D.房地产价格不仅受建筑成本影响，还受其他多种因素影响。

E.建筑成本对房地产价格的影响可以忽略不计。

在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？

A.住宅

B.写字楼

C.酒店

D.学校

根据经济学原理，以下哪种情况最有可能导致需求增加？

A.价格上升

B.生产成本下降

C.消费者收入增加

D.技术进步

9、下列关于房地产市场周期波动的原因，哪一项是错误的？

A.政府政策的影响

B.利率水平的变化

C.生产力增长的波动

D.房产供给的随机变化10、关于房地产开发项目的成本管理，下列哪一项描述是正确的？

A.成本预算的编制可以忽略不可预见的成本因素

B.成本控制的主要目的是为了降低成本价格

C.成本分析是成本控制的基础，是通过成本审计进行的

D.成本预测是对成本预算的替代

下列关于房地产交易的税费，说法错误的是：

A.买方需支付契税和印花税

B.卖方需支付个人所得税和营业税

C.交易过程中发生的所有税费均由买方承担

D.具体税率根据地区及交易类型有所不同

关于建筑容积率，以下说法正确的是：

A.建筑容积率越高，居住舒适度越高

B.建筑容积率越低，土地使用效率越低

C.建筑容积率是决定房价的重要因素之一

D.不同地区的建筑容积率标准是一致的

以下关于房地产市场的说法，正确的是：

A.房地产市场是实物市场，不是金融市场。

B.房地产市场的交易对象是房屋和土地。

C.房地产市场不是典型的完全竞争市场。

D.房地产市场只包括房屋销售市场。

在建筑工程中，以下关于钢筋混凝土结构的说法，正确的是：

A.钢筋混凝土结构具有较高的抗震性能。

B.钢筋混凝土结构的施工周期较短。

C.钢筋混凝土结构的耐久性较差。

D.钢筋混凝土结构适用于所有类型的建筑。

在建筑与房地产经济中，下列哪个因素对房地产开发项目的投资决策影响最大？

A.市场供需关系B.政策环境C.土地成本D.资金成本

关于房地产投资风险的分类，以下哪项是正确的？

A.市场风险属于系统性风险，可以通过分散投资来降低

B.利率风险是由于利率变动导致投资收益波动的风险

C.流动性风险是指资产无法迅速转化为现金以应对紧急需要

D.财务风险是由于企业财务状况恶化导致的投资风险

17、下列哪个文件是评估房地产价值的重要文件之一？

A.销售合同

B.贷款协议

C.租赁合同

D.房屋设计图

18、在房地产市场中，当一个地区的人口增长率高于住房供应增长率时，通常会发生什么情况？

A.房价增长

B.租金下降

C.空置率上升

D.收租率降低

19、在房地产市场调研中，关于竞争对手产品的调研，以下哪项不属于其重点调研内容？

A.竞争对手产品的价格水平

B.竞争对手产品的市场占有情况

C.竞争对手原材料采购情况

D.竞争对手产品的销售策略和方式20、关于建筑容积率，以下说法正确的是：

A.建筑容积率越高，居住舒适度越高

B.建筑容积率越低，土地利用率越低

C.建筑容积率是评价建筑经济效益的指标之一

D.建筑容积率是指建筑高度与地块面积的比值

在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？

A.住宅

B.写字楼

C.酒店

D.学校

下列关于房地产市场的描述，正确的是？

A.房地产市场是实物市场，只交易实体房屋

B.房地产市场是金融市场，