房屋宅基地买卖合同的签订注意.docx

房屋宅基地买卖合同的签订注意

合同编号：__________

房屋宅基地买卖合同

卖方：

1.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

1.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

2.姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于卖方拥有位于__________区（县）__________街道（镇）__________村的宅基地一块，该宅基地使用权证编号为__________，面积为__________平方米，该宅基地上有一栋房屋，房屋所有权证编号为__________，房屋结构为__________，面积为__________平方米；买方愿意购买该宅基地及房屋，经双方协商一致，达成如下协议：

第一条买卖标的

1.卖方同意将上述宅基地及房屋所有权转让给买方。

2.买方同意购买上述宅基地及房屋，并支付房价款。

第二条房价款及支付方式

1.房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.买方应在签订本合同之日起__________日内，将房价款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

1.卖方应在本合同签订之日起__________日内，将宅基地及房屋交付给买方。

2.买方应在本合同签订之日起__________日内，办理过户手续，将房屋所有权及宅基地使用权变更至买方名下。

第四条权利义务

1.卖方应保证其对该宅基地及房屋享有合法所有权，保证该宅基地及房屋不存在任何权利纠纷。

2.买方应按约定支付房价款，并办理过户手续。

3.双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务。

第五条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房价款的__________%。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

1.本合同一式两份，双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

注意事项：

1.在签订房屋宅基地买卖合同时，应确保双方均为具有完全民事行为能力的自然人。

2.出卖人应保证其对该宅基地及房屋享有合法所有权，保证该宅基地及房屋不存在任何权利纠纷。

3.买受人应如实向出卖人告知购买目的，如买受人购买宅基地及房屋用于非居住目的，出卖人应予以明确告知。

4.双方在签订合同时，应详细阅读本合同的各项条款，确保双方对合同内容的理解一致。

5.合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

6.合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

一、附件列表：

1.宅基地使用权证

2.房屋所有权证

3.身份证明文件

4.付款凭证

5.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为：

未能保证宅基地及房屋的合法所有权

未能保证宅基地及房屋无权利纠纷

未能按照约定时间交付宅基地及房屋

2.买方违约行为：

未能按照约定时间支付房价款

未能按照约定时间办理过户手续

3.违约行为的认定：

违约行为应以合同约定为准

违约行为应由违约方承担违约责任

违约金的计算方式应按照合同约定执行

三、法律名词及解释：

1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。

2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位成员对其分配的宅基地所享有的使用权利。

3.房屋所有权：指房屋所有人对其房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.宅基地及房屋权属纠纷：