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学校物业服务物业服务卫生消杀及消毒管理方案

一、“消杀”服务工作要求

1.定期对学校公共区域、各办公室、会议室进行除“四害”、白蚁工作，在多发疾病的季节及流行性疾病传播期间增加预防消毒工作。

2.建立白蚁防治制度，定期检查，发现蚁情应立即采取有效的灭治措施。

3.物业治理处管理员负责“鼠、蟑、蚊、蝇”以及“白蚁”的消杀工作的监督、检查工作。

4.物业治理处管理员全面负责学校的消杀工作过程的控制、监督贯彻执行消杀工作的检查情况及实际效果。保证“四害”密度控制在规定范围内，杜绝白蚁。

5.物业治理处管理员全程监控消杀工作具体执行情况，并向中心经理汇报。

6.负责学校消杀人员全程负责消杀工作，保证高质量的完成消杀任务。

二、“消杀”工作设想

（一）工作目标

1.灭鼠标准：

鼠密度不超过5%（粉迹法）。

2.灭蚊标准：

积水中三龄蚊幼或蛹阳性不超过3%。

3.灭蝇标准：

蝇类孽生地三龄幼虫和蛹的检出率不超过3%。

4.灭蟑螂标准：

蟑螂侵害率不超过5%。

（二）工作思路

1.日常的消杀、消毒及白蚁防治检查工作。所有消杀人员都持有XX市有害生物防治协会颁发的“有害生物职业资格证上岗证”。

2.消杀服务包括项目范围内公共区域、楼内、室外“四害”的定期消杀。

3.在实施消杀作业前一周，在项目内张贴消杀公告，公示消杀过程所使用药品情况，以及消杀作业时间。

4.每周定期对项目各个位置巡视检查一次，建立消杀管理工作制度。

5.巡视各种未到位方面，确保现场工作完善。

6.翻查日常记录，寻找各种消杀隐患以便清理。

7.对重点区域（如垃圾中转站）采取特殊消杀措施

三、“消杀”工作方案

（一）常见有害生物分析

种类

习 性

蝇

家蝇

幼蝇

居于有机垃圾堆、动物和禽畜粪肥

成蝇

有滋生地点、室内、垃圾收集站等聚集

金蝇

幼蝇

常在腐肉、粪便和厕所滋生

成蝇

食物来源处、垃圾收集站、烧烤地点

麻蝇

幼蝇

直接在腐肉上滋生

成蝇

独居、多在腐肉聚集

鼠

鼠

沟鼠

污水渠、低层、地洞等为常生活、活动区域

玄鼠

高层、屋顶空隙、管道、沟槽等为日常生活、活

动区域

家鼠

屋顶空隙、家私、储物架和其它密集处为常生活、

活动区域

白蚁

后蚁

木质品内、尘埃和泥土中，集群而居

蚁王

王蚁

蚂蚁种类较多

蚁穴常在户外、地下通道或树上

蚊

幼蚊

库蚊

居于地下水、化粪池、贮水箱、死水臭水处等

伊蚊

居于棚架、树洞、花盆、旧车胎及其它容器等

按蚊

积水的耕地及清澈的山溪

成蚊

雄性

喜暗好阴，吸食花蜜植物汁液，活动范围局部在

100米以内，可传染疾病

雌性

喜暗好阴，吸取动物和人血，活动范围较分散，

可传染疾病

蟑螂

喜食淀粉、甜食类，多在夜间出没，居于温暖地

方裂缝处和间隙里

蚤

幼蚤

以有机物残渣，成虫的粪便为

成蚤

吸取动物、人类和鸟类的血液，可传染鼠疫等疾

病

虱

寄生在人、畜身上，吸食血液、能传染疾病

（二）相对应的消杀对策

1.灭鼠

（1）根据实际情况，针对各种鼠类采取不同的药物投放，每月两次的周期遁环投放，为了控制达到一个最佳的效果，在每次投饵时采用多种不同的药品和不同的诱饵更换方式，使对各种鼠类的控制每次都能达到更好的收效，并且在投放鼠药之后要作灭鼠后的检查工作。

（2）室外主要投放于花丛、沟渠、垃圾场等；室内主要投放于消防楼梯、室内通道、洗手间、茶水房及易出现鼠类的房间；

（3）针对各种鼠类的特点配合政府主管部门做好综合治理措施，采取化学防治和物理防治结合措施，达到有效控制之目的。

2.灭蟑螂

（1）将灭蟑螂剂药粉“溴氰菊酯”直接放在蟑螂出没的地方（洗手间、茶水房、花丛及室内的各个角落）。

（2）烟雾杀灭：在下水道、粪池等地点使用烟雾发生器和专用熏杀剂，在蟑螂密度较高、相对密封的厨房、餐厅亦可考虑使用。配合药笔、药膏、喷粉、涂料等使用。

3.灭蝇

（1）灭蛆（幼虫）：蝇类的幼虫期是最为集中，易于发现，最利于实施有效控制的一下。使用化学杀虫剂，在幼虫期之前处理。

（2）用“家虫清”喷洒于墙面、天花、地板、垃圾桶、污物等（主要用于茶水房、洗手间、垃圾及污水道等）。

（3）化学药物灭蝇：采用拜力坦溶液，均匀喷洒污物、厕所等蝇类活动场所或0.3%溴氰菊酯混悬液均匀喷洒在室内地板、墙壁、天花板等处。

4.灭蚊

（1）化学治理——旨在清除或减少蚊虫孳生和栖息场所，如翻盆倒罐，清除各种积水；疏通沟渠，填平洼地、污水塘；管好建筑工地等。

（2）生物防治——用苏云金杆菌14、球形芽孢杆菌，蚊幼虫吞食后引起肠上细胞破裂解体致死，而对人无害、不污染环境。

（3）灭成蚊采用2.5%溴氰菊酯水湿粉剂（0.005克/平方米）进行喷洒。

5.灭白蚁

（1）见蚁喷粉，在有白蚁活动的地方见白蚁喷施3％克蚁星粉剂，利用白蚁相互交哺的生物学特性杀灭整个蚁巢。

（2）诱杀法：在白蚁出没的地方掘一土