[深圳]城中村保障房规模化品质化改造提升指引.pptx

深圳市城中村保障房

规模化品质化改造提升指引

让新市民、青年人拥有活力多姿、舒适便利的成长家园

城中村是深圳城市的重要组成部分，是深圳宜居城市建设和城市高品质发展的重要一环。为全面贯彻落实国家关于“安居是人民群众幸福的基点，要牢牢抓住安居这个基点，让老百姓住上更好的房子，再从好房子到好小区、好社区、好城区”的要求，体现“人民城市人民建、人民城市为人民”理念，我市将深入开展城中村人居环境质量提升工作。

为进一步保障安全、完善公共配套、提升空间功能、提高居住品质、优化社区治理，进一步规范城中村保障房规模化品质化改造过程与改造活动，深圳市住房和建设局组织制定本指引。本指引不涉及城中村房屋产权确认问题，

按照本指引实施改造，不视为对其房屋产权的处理和确认。

序言

2.1安全.-----------------------------------------------------国

结构安全/消防安全/电气安全/智慧安防

2.2配套.-----------------------------------------------------国

市政基础设施/公共服务配套

2.3建筑

功能空间/围护结构/建筑设备/装饰装修

2.4绿色------------------------------------------------------a

装修污染/噪音污染/装配式/节能

3改造案例34-46

2改造要点06-33

安全要求/功能要求/性能要求/运营要求

元芬村项目/玉田村项目

目录

1.1安全要求02

1.2功能要求03

1.3性能要求04

1.4运营要求05

01

•消防安全

建筑消防设施应齐全、完好、有效，消防疏散通道应畅通，满足《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑消防技术规范》和《深圳市城中村规模化租赁整治改造消防安全指引》等相关消防安全标准要求。燃气入户时，应设有燃气探测器及报警装置。

•结构安全

为确保房屋结构安全，应结合项目实际，依据《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021-2021）、《既有建筑维护与改造通用规范》（GB55022-2021）进行结构检查、检测鉴定、加固、验收及运营检查等工作。

1.1安全要求

火灾自动报警及自动灭火系统示意图

建筑结构加固示意图

02

•功能空间

住房应具有卧室、起居室、卫生间、厨房或公区厨房等基本功能空间，空间大小与布置须满足住户生活需要。住区应配置休闲、交流、锻炼等公共活动空间以及商业服务、便民服务等公共服务空间。

•设施配置

住房应配置给水、排水、热水、供电、空调以及炊事、信息网络等生活设备设施。水、电、燃气应实行分户计量，生活用水水质水压应符合深圳市相关标准规定。

1.2功能要求

一居室功能空间示意图

水电表分户计量

03

•健康性能

住房装修完工并配齐家具，室内有害污染物浓度、墙体隔声性能、照明照度以及生活用水水质等应符合国家和深圳市现行标准的规定。

•节能性能

住房外门窗隔热性能应符合国家现行建筑节能标准的规定；配置的空调、热水器、灯具等家用电器应符合二级能效标准；改造应选用节水型卫生器具；公共区域照明系统具备分区、定时、感应等控制功能。

（配图）

1.3性能要求

设备能效标识节水器具

住房室内污染物浓度控制标准

04

•拎包入住

室外配套设施应具备使用条件；建筑给水、排水、供电、空调、照明、智能化、信息网络及厨卫设施安装调适到位；室内应全装修交付，宜配齐床、柜、桌、椅等基本家具，可拎包入住。

•运营管理

应提供全方位、全领域专业服务；公共服务空间实行专业化运营；须日常检查维护房屋安全及设备设施；实行实名认证住户信息；水、电、燃气费用收取不得高于政府定价。

1.4运营要求

专业物业管理和运营服务

单身公寓装修图

05

2.1保障安全07

2.2完善配套14

2.3建筑提质23

2.4绿色环保27

改造

要点

06

存在以下情况的房屋，必须开展结构检测鉴定：

•砌体结构、钢结构或砌体框架混合结构；

•建造在暗河暗渠上盖、边坡、挡墙或河堤上；

•存在结构加层或结构改造；

•