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旅游地产项目可行性报告目录

第一部分旅游地产项目总论

一、旅游地产项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

项目总投资万元，其中建设投资万元（其中土建工程费万元、设备购置及安装调试费万

元、土地购置及整理费万元、工程建设其他费用万元、基本预备费万元、涨价预备费万元）

，铺底流动资金万元。项目所需投入总资金万元。项目建成后，年营业收入万元，年增值税

万元、年销售税金及附加万元、年利润总额万元、所得税万元、年税后利润万元，投资利润

率，投资利税率，销售利润率，税后投资回收期年，税后内部收益率，盈亏平衡点，年税金

总额万元。

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标

表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

第二部分旅游地产项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件

等等。

一、旅游地产项目建设背景

（一）项目政策层面发起背景

1、国家或行业发展规划

2、产业政策

3、技术政策

（二）项目市场层面发起背景

1、市场发展阶段、趋势、特点

2、市场发展前景

（三）项目发起人以及发起缘由

1、公司在技术方面的积累

2、公司在市场方面的积累

3、……

（四）……

二、旅游地产项目建设必要性

（一）产业发展的要求

（二）市场发展的要求

（三）企业发展的要求

三、旅游地产项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分旅游地产项目产品市场需求分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术

的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。

而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行

性。在可

行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

一、XX市场前景（重点）

二、XX市场容量（重点）

三、XX市场竞争格局

四、XX价格现状及预测

五、XX市场主要原材料供应

第四部分旅游地产项目产品规划方案

一、旅游地产项目产品产能规划方案

二、旅游地产项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、旅游地产项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定

销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略……

第五部分旅游地产项目建设地与土建总规

一、旅游地产项目建设地

（一）旅游地产项目建设地地理位置

（二）旅游地产项目建设地自然情况

（三）旅游地产项目建设地资源情况

（四）旅游地产项目建设地经济情况

（五）旅游地产项目建设地人口情况

二、旅游地产项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。

列出项目主要单项工程的名称、

生产能力、

占地面积、

外形尺寸、

流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

（1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位

置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程