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物业管理能源控制方案

简介

能源资源的合理利用是人类社会可持续发展的基础。在当今社会，物业管理能

源控制方案成为了越来越受关注的议题，特别是在大型商场、写字楼等建筑物的能

源管理方面，物业管理能源控制方案显得尤为关键。

物业管理能源控制方案是为提高建筑物能源利用效率，减少能源浪费，达到节

能减排，降低可持续经济发展的社会能耗而制定的一系列方案和措施。物业公司可

以依据建筑物不同的用途、传统能源管理模式以及不同的供电方式等因素，对建筑

物能耗进行评估，制定合理的能源控制计划和实施方案。

项目分析

针对不同的建筑物，物业公司需要根据建筑物不同的用途，其所需要的能源类

型一般也会有所不同。例如，一般的商场、写字楼、大型商业综合体等建筑需要纳

入以下范畴：

1.照明系统

2.空调及通风系统

3.冷热水系统

4.配电系统

5.电梯

6.安全与监控系统等

在制定物业管理能源控制方案之前，首先需要对建筑物的能耗进行全方位的评

估。主要包括通过实时监测、定期的设备巡检等方式，对建筑物各系统的耗能情况

进行分析。分别针对不同的能耗系统，具体实施如下：

照明系统

•采用节能灯具、智能照明控制系统等对照明系统进行改造升级

•对公共区域、停车场等进行照明分区，提高目标照度值，合理规划照

明节奏和照明周期

•制定照明系统使用规范，员工应严格遵守使用规定

空调及通风系统

•制定温度区间范围，确保环境温度的稳定性和舒适度

•加强机组检修和维护工作，定期更换过滤器等

•采用智能控制系统对空调及通风系统进行监管、调整

冷热水系统

•对供、回水系统进行优化、节能化改造

•定期清洗水质，保障冷、热水的适用性和水质安全

•加强集热系统的维护和检测工作

配电系统

•对配电系统进行全面检测和妥善维护，确保运行平稳

•优化UPS电源的设计及应用，配合应急电源的启动使用措施

•加强电路运行检测，避免电路短路等电器过载现象的出现

电梯

•对电梯使用周期和升降负载进行科学规划，避免资源浪费

•加强电梯专业人员的培训工作和日常性维护，确保运行平稳

安全与监控系统

•实行智能化安全措施，避免人为失误出现相关安全事件

•增加各类监控设备，实现对建筑、车辆、人员的全面多角度监管

实施效果

通过采用物业管理能源控制方案，可以大大提高供电设备的能量利用率，并且

可有效破解日益严峻的能源资源短缺问题，实现可持续经济发展。具体实施效果如

下：

1.减少能源的浪费，促进能源的合理利用，降低能源成本和经济消耗

2.降低二氧化碳、水等二次污染物的排放，切实保护环境

3.提升物业公司服务水平，增加相关管理部门的效能

4.推进绿色能源发展，实现经济社会可持续发展

总结

物业管理能源控制方案是促进经济可持续发展的重要手段。通过对建筑物耗能

系统的全面评估和优化改造，能够大幅提升建筑物的能耗利用效率，减少能源的浪

费和二次污染物的排放，降低对环境的负面影响，实现良性循环的可持续经济发展。