红安县房地产开发公司新街人和住宅楼项目部、张静房屋买卖合同.pdfVIP

红安县房地产开发公司新街人和住宅楼项目部、张静房屋买

卖合同纠纷二审民事判决书

【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷

【审理法院】湖北省黄冈市中级人民法院

【审理法院】湖北省黄冈市中级人民法院

【审结日期】2020.09.24

【案件字号】(2020)鄂11民终1613号

【审理程序】二审

【审理法官】欧阳武朱卫郑蕾

【审理法官】欧阳武朱卫郑蕾

【文书类型】判决书

【当事人】红安县房地产开发公司新街人和住宅楼项目部;张静

【当事人】红安县房地产开发公司新街人和住宅楼项目部张静

【当事人-个人】张静

【当事人-公司】红安县房地产开发公司新街人和住宅楼项目部

【法院级别】中级人民法院

【字号名称】民终字

【原告】红安县房地产开发公司新街人和住宅楼项目部

【被告】张静

【本院观点】红安房产项目部认为张静未按《预购房屋意向书》约定的期限及金额付款而要

1/9

求解除该意向书，因意向书未约定房屋的建筑面积及总价款，性质上属商品房预约合同，事

后双方未对面积和价款达成补充协议，亦未签订正式的商品房买卖合同，故红安房产项目部

要求解除《预购房屋意向书》并要求张静承担违约责任的上诉请求无事实依据，本院依法予

以驳回。

【权责关键词】撤销违约金合同约定证据不足关联性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维

持原判发回重审执行

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院查明】经审理查明，2010年6月29日，红安房产项目部（甲方）与张静（乙方）签

订《预购房屋意向书》一份，约定“一、乙方预购的住房为城关镇建设西街4号原机电设备

厂区内第二（北）栋东单元4楼（车库为一楼）西号房。户型结构为3室2厅住宅。设计建

筑面积（含公共摊分）平方米。房屋价格：按建筑面积计算，住房为每平方米壹仟柒佰捌拾

元。合计总价款元。如因规划和变更，最后以实际面积为准。二、付款方式及期限：本协议

自签订之日起，乙方需预交总价款的60%为预订金。其余40%分两期支付，第一期为房屋竣工

后交付乙方使用前付35%，余下5%由甲方交付房屋产权证时一次性付清。…六、违约责任：

2、乙方付款必须严格按上述有关条款执行，如乙方未按本协议规定时间期限付款，逾期120

天后，甲方有权重新对外出售，乙方装修一概不计，并在预订金中扣除总价款5%的违约金，

如果无人购买，则购房协议仍有效，甲方有权讨要剩余房款，并从房屋竣工一个月后剩余房

款按日息万分之二计息…同日，张静交付了8万元，红安房产项目部出具收据一份，载明

“收到张静捌万元付房定金。2011年8月20日，红安房产项目部出具收据一份，载明“收

张静陆万元整，付房款带车库款。2015年12月30日，红安县住房和城乡建设局出具《关

于信访人张静购房问题信访件的回复》的内容为“我局街道张静位于红安县城关镇建设西街

4号二栋东单元4楼西号房的购房问题信访件，对信访问题进行了解。该项目开发的时间为

2008年至2010年，信访人购买的房屋合同总价为213600元，合同约定分期付款，张静自

2/9

2010年签订合同后至今仍有5万元购房款未支付。我局经多次协调未果。另查明，红安县

房产开发公司于2010年9月16日取得仁和小区住宅楼B栋的建筑工程施工许可证，于2015

年10月28日取得仁和小区住宅楼的建设工程规划许可证，2011年8越日取得仁和小区的商

品房预售许可证。2012年1月16日，仁和小区住宅楼北栋取得竣工验收备案证。还查明，

红安房产项目部陈述其与张静签订《预购房屋意向书》时，房屋的面积尚未进行测量。

【本院认为】本院认为，红安房产项目部认为张静未按《预购房屋意向书》约定的期限及金

额付款而要求解除该意向书，因意向书未约定房屋的建筑面积及总价款，性质上属商品房预

约合同，事后双方未对面积和价款达成补充协议，亦未签订正式的商品房买卖合同，故红安

房产项目部要求解除《预购房屋意向书》并要求张静承担违约责任的上诉请求无事实依据，

本院依法予以驳回。一审判决实体处理并无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和

国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

【裁判结果】驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1536元，由红安县房地产开发公司

新街人和住宅楼项