房地产金融实务（第3版）课件：房地产金融基本知识.ppt

《房地产金融实务》（第3版）图1-2房地产金融市场结构3.货币市场和资本市场按交易工具的期限划分，房地产金融市场可分为货币市场和资本市场。货币市场是融通短期资金的市场，包括同业拆借市场、回购协议市场、商业票据市场、银行承兑汇票市场、短期政府债券市场、大面额可转让存单市场等。资本市场是融通长期资金的市场。包括中长期信贷市场和证券市场。中长期信贷市场是金融机构与房地产企业之间的贷款市场；证券市场是通过证券的发行与交易融资的市场，包括债券市场、股票市场、基金市场、保险市场、融资租赁市场等。《房地产金融实务》（第3版）四、房地产金融市场的功能1.融通资金的功能2.转移和分散风险的功能3.调节和反映经济的功能《房地产金融实务》（第3版）第四节房地产金融机构一、房地产金融机构体系1．房地产金融机构的含义房地产金融机构是指经营房地产金融业务的各种金融中介和经营附属房地产金融业务的各种金融企业，主要包括专业银行、商业银行及非银行金融机构。2．房地产金融机构体系构成房地产金融机构主要由三类机构组成，即专业性房地产金融机构、非专业性房地产金融机构和向房地产融资提供担保和保险的机构。《房地产金融实务》（第3版）3．我国的房地产金融机构体系我国的房地产金融机构体系主要由第二类非专业性房地产金融机构组成，包括银行型房地产金融机构和非银行型房地产金融机构组成，具体可分为五大类：银行类、保险公司类、信托投资公司类、证券公司类和其他类(主要指财务公司、典当业、合作社等)。其中主要以商业银行和信托公司为主。《房地产金融实务》（第3版）二、我国房地产金融机构及其业务（一）银行类我国从事房地产金融业务的银行类金融机构由四大国有控股商业银行、全国性股份制银行、区域性股份制银行、外资银行等构成，其中四大国有控股商业银行是我国房地产金融业务的主要承担者。《房地产金融实务》（第3版）【资料1-1】烟台住房储蓄银行和蚌埠住房储蓄银行烟台住房储蓄银行于1987年12月成立，注册资本金2000万元，在烟台共设有80个机构网点。当时，国家在烟台进行住房体制改革试点，由于那时还没有一家商业银行开办这种贷款业务，于是经国务院批准，烟台成立了住房储蓄银行。烟台住房储蓄银行的任务是为政府房改配套服务，专门办理与住房改革配套的住房信贷、结算等政策性金融业务。烟台住房储蓄银行既不是商业银行，也不属于政策性银行。2003年7月29日，烟台住房储蓄银行正式更名为恒丰银行股份有限公司，成为第11家全国性股份制商业银行。《房地产金融实务》（第3版）蚌埠住房储蓄银行成立于1988年3月17日，5月2日正式对外营业，是全国两个房改试点银行之一，其主要业务是为建筑住房和其他房地产开发筹集资金、办理贷款。蚌埠住房储蓄银行自成立到改制，资产规模和存贷款余额等指标均以每年20％以上的速度增长，但住房公积金管理中心的成立使住房储蓄银行不得不向商业银行的角色转变。2000年，蚌埠住房储蓄银行与当地城市信用合作社合并，改制成蚌埠市商业银行，向商业银行转变。《房地产金融实务》（第3版）(二)保险公司类保险公司类金融机构包括中资保险公司和外资保险公司。【资料1-2】中国人民保险集团公司中国人民保险集团股份有限公司（简称中国人保，英文PICC）是一家综合性保险（金融）公司，世界500强之一，是目前世界上最大的保险公司之一，注册资本为306亿元人民币，在全球保险业中属于实力非常雄厚的公司。中国人保拥有67年发展历史，历经数次重大变革，目前中国人保已经从原来的一家公司发展成为拥有中国人民财产保险股份有限公司、中国人保资产管理有限公司、中国人民健康保险股份有限公司、中国人民人寿保险股份有限公司、人保投资控股有限公司、人保资本投资管理有限公司、中国人民保险（香港）有限公司等10多家专业子公司的现代保险金融集团。集团经营范围从单一的非寿险发展到非寿险、寿险、健康险、资产管理、保险经纪以及信托、基金等领域，形成了保险金融产业集群，在海内外具有深远影响力。2017年在《财富》“世界500强”中排名第114位；在“2017年中国企业500强”中排名第23位。《房地产金融实务》（第3版）【资料1-3】中国人寿保险集团股份有限公司中国人寿保险集团股份有限公司（简称中国人寿）是目前中国最大的国有金融保险企业，直接隶属国务院，公司总部设在北京。它的前身是成立于1949年10月的原中国人民保险公司，1996年分设为中保人寿保险有限公司，1999年更名为中国人寿保险公司，2003年重组改制为中国人寿保险（集团）公司。集团业务范围全面涵盖寿险、财产险、养老保险（企业年金）、资产管理、另类投资、海外业务、电子商务等多个领域，并通过资本运作参