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城市综合体介绍
;一，城市综合体的二个定义;二，城市综合体的特征;三，城市综合体的本质/意义/产生条件;四，城市综合体的演变;五，现代城市综合体的五个价值;六，城市综合体的种类;七，华润和万达综合体开发的模式;九，综合体实例
A，上海中山公园龙之梦;A，公交站
B，轻轨站
C，地铁站;建筑形态：广场/大空间/天光中庭/步行街/环型动线/无死角
商业业态：主力店（百货/超市）/半主力店（旗舰店）/次主
力店/专卖店/影院;B，上海大宁国际广场;C,上海陆家嘴国金中心;都市中心型城市综合体/高端奢侈型城市综合体;A,国际流行时尚B,优质购物空间C,商品丰富独特D,服务机能聚集,E,文化艺术联动F,活动丰富多样（结合节日举办主题活动）G,交通便利通达H,购物停车方便;D，常州新北万达广场;街坊式城市综合体
A，设内街和外街—形成外铺和内铺
B，通过小商铺的销售，实现资金快速变现;没有大的中庭，有狭长天井和天窗
设众多小商铺与大空间百货/超市/卖场相结合;影院设于五层，可设直达一层的疏散楼梯
可进行屋面疏散;E,上海五角场万达广场;第一食品5F/2.1万平米；巴黎春天百货7F/4.万平米；和乐家居5F/3.3万平米；沃尔玛4F/2.8万平米;F,华润深圳万象城;G,南京河西汇金中心
项目总用地：132,916.8平米
总建筑面积：
1117,454平米
地下建筑：340,868平米
地上建筑：776,585平米
容积率：6.0
限高：400M
;五栋写字楼/万豪酒高端购物中心/公店/寓
2个300米高双子塔(超5A级甲级写字楼/2个甲级写字楼/1个精品办公
7.0万高端商业
2个高端公寓/1个精品公寓
;F,宝龙常州钟楼城市综合体----调整后方案;钟楼新城“一心一轴六片”（玉龙路科技街，棕榈路金融街，梧桐路商贸街，青枫公园中央商务区，西林市场物流集散区，现代化教育示范区）;十，城市综合体的风险;商业物业的价值不在于租金回报，而是物业升值，现金回报远不及住宅和写字楼，而物业的的升值部分，如果不变现就不能显现
项目位于广州天鹅商圈。为地铁上盖的大型综合体，计划吸引佛山/南海/珠三角等地的客群，打造广州—佛山都市圈的核心区
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