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2022年-2023年房地产经纪人之业务操作通关考试

题库带答案解析

单选题（共45题）

1、将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的

（）。

A.客户定位

B.形象定位

C.属性定位

D.区域定位

【答案】C

2、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收

自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。

A.房屋贬值风险

B.购房者房屋处置风险

C.利率变化风险

D.无力继续偿还贷款本息风险

【答案】B

3、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委

托人()。

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任

【答案】B

4、自然销售新建商品住宅，其优点是（）。

A.客户诚意度高

B.市场关注度高

C.前期积累的客户多

D.客户满意度高

【答案】B

5、购房客户信息管理的核心是了解（）。

A.客户的购房能力

B.客户的个人职业

C.客户中的实际决策人

D.客户的购买动机和需求

【答案】D

6、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是()。

A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划

C.国民经济产业结构和主导产业

D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动

【答案】C

7、凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去共()天的招租工作和

房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期收到合同约定的租

金。

A.20

B.23

C.30

D.35

【答案】C

8、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是()，

A.减少房屋的空置期

B.希望自己消费获得最大效用

C.希望业主承诺在承租期内不取消租约

D.找到适合自己的房源

【答案】C

9、前列腺肥大属于（）。

A.内分泌性增生

B.代偿性增生

C.代谢性增生

D.功能性增生

【答案】A

10、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人

住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

【答案】B

11、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（）周岁，不超过65周岁。

A.14

B.16

C.18

D.24

【答案】C

12、项目推广主题可从产品定位、客户定位和（）三个方面来提炼。

A.功能定位

B.形象定位

C.价格定位

D.品牌定位

【答案】B

13、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。

A.项目的贷款银行

B.房地产开发商

C.相关法律人员

D.房地产销售人员

【答案】A

14、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城

市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为

重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快

住房建设的通知》(国发[1998]23号)。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.扩张

【答案】C

15、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（）。

A.现场第一印象树立

B.保障购房人的安全

C.银行抵押贷款协助

D.制作销售手册内容

【答案】B

16、亚急性细菌性心内膜炎最常见的病原体是

A.金黄色葡萄球菌

B.绿脓杆菌

C.乙型溶血性链球菌

D.草绿色链球菌

【答案】D

17、抵押贷款的还款方式中，()适合资金不宽裕的购房者。

A.一次性还款

B.分期还款

C.等额本息还款

D.等额本金还款

【答案】C

18、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通

过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的(