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开店选址五大原则介绍

开店选址:地段、地段、还是地段开设店铺,首先遇到的问题就是选

择合适的开店地段。那么开店选址有什么原则呢？下面是由店铺分享

的开店选址五大原则介绍，希望对你有用。

开店选址五大原则介绍

一，确定跟随对象。进入某区域前，先调查该区域内的竞争者，

从中选择那些在店址方面与你相近且成功的。还要注意要以竞争者店

址为中心，向四周扩散式选址。更为重要的是，一定要注意所选店址

必须有足够的市场容量。

二，要学会搭车

对于初期创业的人来说，选点的时候就一定要注意选址，要能够

聪明的搭车，不光是跟生意比较好的同类产品当邻居，还可以凭借自

己良好的人际关系和人脉等，跟其他的行业进行合作，这样可以实现

共赢，并让自己的初开店面更容易带来好的发展。

三，自己扫街

简言之，就是你自己亲自或派人实地考察，现场发现可用店址的

机会。

首先是要确定重点扫街区域。还要有扫街的工具，包括纸，笔、

照相机、房屋基本情况表等记录工具，带上移动电话，当地地图和自

己制定的路线图。还有很重要的的一点，就是对扫街人员进行现场的

考察，除了租赁信息外，还要有一些具体的基本情况的认知和了解。

四，找职业中介

房地产中介一般都掌握着丰富的关系网和资源，但良莠不齐，要

善于借助其资源，也要谨慎辨别，以免受骗。

1.查找并确定尽可能多的主攻商铺的中介。

2.核实中介的实力与资信，确定准备合作的几家。

3.与选定的中介洽谈，告知详细的选址要求。

4，专人负责每天与中介沟通，跟踪其选址信息和进度。

5.评估并确定中介推荐的店址。

五，发布广告

不管是企业性质的经营，还是一些店面的开发，都应该对选址有

明确的认知，很重要的多一点就是在选址的经营过程中学会发布广告，

广告发布的媒介很重要，同时还要注意对于广告宣传形式的选择，以

及对广告传播模式的发放效果的预测等。

开店选址的注意事项

“客流”就是“钱流”

在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通

地段高出许多。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小更是直接

影响到收入的多少。淮海路、徐家汇、襄阳路等商圈已成规模，店铺

集中，人气高，投资收益相对较高。但好地段也意味着房租较高，竞

争激烈。

选址要有前瞻性

并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱，遇到市政规划变动，有

些热门地方也会变成冷门地方;相反，一些正在开发中的地段却有着极

大的发展空间。因此，创业者在选址时要眼光放远些，多了解该地区

将来的发展情况，以及该地区未来同业竞争的情况。

注意铺位的性价比

不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面，租金会有很大出

入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，不能仅看表面的价格，而

应考虑租金的性价比。举例来说，对月收入在2万元左右的饮食店，

其月租金在3000元-5000元比较合适，能保证一定的毛利。

“团租”更经济实惠

目前，十几平方米的小商铺很抢手，租金因此水涨船高，而一二

百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下，建议几名创

业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺，然后再进行分割，细算

下来能节省不少费用。

实地考察必不可少

在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的

情况做一定的调查分析后再做决定。一般来说，考察应关注两个方面：

1、同业情况。考察同一地段同类商店的经营业绩，可初步测算出租此

店面可能产生的利润状况;而考察商品价格水平，是为了据此确定自己

今后的商品价位。2、房东背景。了解产权所有者的背景情况，建议选

择那些直接租房者，而非“二房东”、“三房东”之类的转租者，这

样才能有效控制租金成本。

开店选址的忠告

1、要根据自己店铺的经营定位进行选址

选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。如

果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;

如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业

区。此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费

群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接

近较多目标消费群体的地方。通常情况下，大多数店铺适合选择在人

流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密

集的成熟商圈