房地产市场营销（第2版）房地产营销策划.ppt

房地产营销策划学习目标1引例2主要内容3本章小结4关键概念5复习思考题6实践与训练7案例分析8《房地产市场营销》（第二版）学习目标理解房地产营销策划的概念、特点了解房地产营销策划的作用掌握房地产营销策划的主要过程掌握房地产销售策划的内容与步骤掌握房地产形象策划的内容掌握房地产广告策划内容及步骤《房地产市场营销》（第二版）思考题：1.在这个策划案中，房地产公司为什么要把开盘典礼与“美食节”联系在一起？2.你认为这个策划存在问题么？如果有，存在什么问题？某房地产开盘庆典活动策划方案引例《房地产市场营销》（第二版）主要内容第一节房地产营销策划概述第二节房地产营销策划的主要类型《房地产市场营销》（第二版）第一节房地产营销策划概述一、房地产营销策划的概念及主要特点二、房地产营销策划内容三、房地产营销策划的主要方法及过程《房地产市场营销》（第二版）一、房地产营销策划的概念及主要特点（一）房地产营销策划的内涵（二）房地产营销策划特点（三）房地产营销策划的作用《房地产市场营销》（第二版）（一）房地产营销策划的内涵房地产营销策划，就是综合运用市场营销学及其相关理论为基础，以房地产市场调研为前提，从项目竞争的需要出发，科学的配置企业可运用的资源，制定切实可行的营销方案并组织实施，以实现预定的营销目标的过程。也是对开发商的建设项目，在有限的条件下，正确地遵循科学的营销思路，组合运用房地产的四大营销工具（产品策略、价格策略、广告策略和销售策略）解决实际销售中的障碍，以及安排由此产生的工作细项人员组织架构等问题。《房地产市场营销》（第二版）（二）房地产营销策划特点1.以人为本2.理念是营销策划的灵魂3.系统性4.前瞻性5.市场性6.创新性7.操作性8.地域性《房地产市场营销》（第二版）（三）房地产营销策划的作用1.房地产营销策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。房地产营销策划可以作为房地产企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，尽量避免项目在运作中出现偏差。2.房地产营销策划能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地。在当前房地产业竞争十分激烈的情况下，房地产营销策划更能发挥它的特长，增强项目的竞争能力，赢得主动地位。3.房地产营销策划能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力。策划人就是遵循科学的策划程序，帮助房地产开发企业管理创新，从寻求房地产开发项目的问题入手，探索解决管理问题的有效途径。4.能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。房地产策划参与到概念资源、人力资源、物力资源、社会资源等各种资源中去，理清它们的关系，分析他们的功能，帮助它们团结一起，围绕中心，形成共同的目标。此外，房地产策划还有预测未来市场，满足居民居住具体要求等作用。《房地产市场营销》（第二版）二、房地产营销策划内容（一）市场分析（二）项目自身分析（三）目标市场的确定《房地产市场营销》（第二版）三、房地产营销策划的主要方法及过程（一）房地产营销策划的主要方法（二）房地产营销策划流程《房地产市场营销》（第二版）（一）房地产营销策划的主要方法1.调查法2.预测法3.类比法《房地产市场营销》（第二版）（二）房地产营销策划流程1.市场调研2.项目环境调研3.项目投资分析4.营销策划方案5.概念设计6.识别系统7.营销策划方案的实施8.营销策划方案的评估与修正《房地产市场营销》（第二版）第二节房地产营销策划的主要类型一、房地产销售策划二、房地产形象策划三、房地产广告策划《房地产市场营销》（第二版）一、房地产销售策划（一）房地产销售策划的含义（二）房地产销售策划的内容《房地产市场营销》（第二版）（一）房地产销售策划的含义房地产销售策划是指为了实现项目或楼盘的销售目标，对楼盘的销售计划、价格、推广、促销等一系列工作进行有意识的整合，使楼盘按照规范的操作手段进行运作，从而实现项目或楼盘的总体目标的一种创意活动。房地产销售策划是房地产营销策划中最主要的一项策划工作，后面讲到的形象策划和广告策划实际上也是销售策划的一部分，都是围绕销售策划进行的。《房地产市场营销》（第二版）（二）房地产销售策划的内容1.项目研究2.市场定位3.项目包装4.入市时机与销售控制5.广告策略6.公共关系策略7.销售人员培训8.成本预算9.周密细致的推广执行方案《房地产市场营销》（第二版）二、房地产形象策划（一）房地产形象策划的含义和内容（二）房地产形象定位（三）楼盘命名策划（四