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店铺开发考前须知

一、商铺档案调查

承租之前，除做好新开店旁竞争对手销售状况调查之外，还应当赴

所在地房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途；

a.未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁无效。

b.违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

c.被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

说明：租赁前应该区域动迁情况进行调查，认真查看出租人的房产

证照，没有产权证或与产权证登记不符的房屋不能租赁。同时，在

签订租赁合同中约定无效合同处理条款，或要求出租方提供担保，

以保护我方的权益。

2、房屋权利人；

审查房屋的权属状况，保证合同标的合法。

在此，应当特别注意合同对方是否具有出租目标房屋的权利，目标

房屋是否存在使用上的限制。具体而言：

（1）、要求合同对方提供必威体育精装版的《企业法人营业执照》，并将《企

业法人营业执照》复印件（经合同对方盖章确认）作为合同的附

件；

（2）、在合同中约定“陈述与保证”条款，要求合同对方就其主体

资格等问题作出保证，并约定违反“陈述与保证”条款的经济责

任。

3、房屋是否存有租赁登记信息。

房屋是否已经存有租赁登记信息，假设已经存有租赁登记信息的，

导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系

无法对抗第三人。

“登记对抗主义”

将与合作方签订的二次租赁合同进行合法性、真实性的公证或者将

此类涉及金额较大的合同在当地房管局进行租赁备案登记，以此证

明取得房屋的使用权是合法有效的，在法律上该种效力类似“登记

对抗主义”效力，实践中有非常强大操作性。

二、商铺档案调查

将与合作方签订的二次租赁合同进行合法性、真实性的公证或者将

此类涉及金额较大的合同在当地房管局进行租赁备案登记，以此证

明取得房屋的使用权是合法有效的，在法律上该种效力类似“登记

对抗主义”效力，实践中有非常强大操作性。案例分析及注意点：

注意点：

律师建议同业主建立文件来往关系的方法，可采取以下方法进行收

集：

一、赠送礼品、购物优惠卷等签收单；

二、店铺日常维修工作中由业主签字确认的单据；

三、证明业主知情其物业是由真维斯经营的其他书面文件或照片；

三、优先购置权条款的注意点：

1、优先购置权的法律性质

《合同法》第230条规定：“出租人出卖房屋的，应当在出卖之前

的合理期限内

通知承租人，承租人享有以同等条件优先购置的权利。”

2、承租人在放弃优先购置权后享有继续承租权

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动

的，不影响租赁合同的效力”。承租人在放弃优先购置权后享有继

续承租权，即“买卖不破租赁”。

店铺开张的考前须知xx-03-1618:57|

其实针对与不同的行业，店铺规模的大小，营业性质的差异，在考

前须知上面也会有不同的侧重点，当然有一些考前须知是适用于任

何的店铺的。

1）择日

在一个好的日子里面开业是很重要的，我们除了要选择吉日开业之

外（可以简单的查询万年历或每月吉凶预报确定开业时间）还有不

能与您的属相犯克。比方，你选择一个日子开业，如果你是属猪，

那么，这天刚好是冲猪，不适合开业。另外，如果你请的主嘉宾里

也有当天冲忌属相的，那么，就需要燃放鞭炮化解。对于大城市禁

放鞭炮，故只能选择他日举行开业。（如果条件允许的前提下，最

好找一位专业的老师帮您查找适合开业的日子）

2）择位

有句话说的好有水才有生命有风才能播种，小店开业也是如此，所

选空间一定要让人感觉舒服，从善如流，和气生财嘛！小店的盈亏

有它自己的命运，即是说店的命运如何关系到店老板的命运，小店

选址选好了，盈利那是必然的了，选择地址时不光要考虑根本的地

理环境，周围环境的影响也是不容无视的。一般情况应考虑以下几

个原那么：取开阔、避低洼。狭窄之地；宜背后有靠，避前高后低

之地；宜取南向，开旺山旺向之门；取繁华之地，避路之尽头。这

是所考虑的最根本的。

3）避煞

开业典礼也不能随便在店门口进行。因为开业要避开五黄煞气和二

黑煞气，也就是说，如果你的小店门是朝北或朝西开的，那么，你

要留神，需要在店门口的布局上有所调整、最好请用桔祥物来化

解。这一条特别重要，关系到小店以后开展的前景。

4）布置

再次，店铺布置与开业当天也需要注意：店铺布置按照人站在店门

口往外看，左边的为青龙，适宜布置的东西高一些；右边的是白

虎，那么布置的东西需要矮一些。收银台最好摆放招财桔祥物，如

金蟾（头冲外）。这样，开业后能带动人气，财源滚滚。