建筑设计任务书 .pdfVIP

建筑设计任务书

一、

项目概况

（一）、工程名称

深圳市商住楼（暂定名）。

（二）、项目位置

本项目位于南路以东、河以西、布新统建楼以北偏西。

（详见电子文件地形图）地块性质：二类居住用地用地，总

征地面积：25986.5㎡，其中：建设用地面积：19685.3㎡。

（三）、相关经济技术指标

、建筑密度：小于25%；

2、建筑高度：不大于70米；

3、绿化率：不小于30%；

4、容积率：1.8。

5、停车配套标准：513个建筑退界要求建筑后退红线距

离详见政府批文（见规划设计要点），围墙建设符合有关规

范要求。

（四）、项目组成

本项目主要分为住宅、地下车库和配套商业。其中2、3、

4、5、6栋为住宅，1栋一层、二次为商业配套。地下室为

车库、设备用房（发动机房、公变和专变配电房、消防生活

泵房、消防水池、风机房、等）监控中心设计在架空层。位

置设计院综合考虑。公共洗手间、垃圾站设计位置设计院综

合考虑

二、

设计范围设计范围：受委托方承担规划、建筑、结构、

公共面积装饰设计、裙楼外墙装饰深化设计、消防、人防、

智能、给排水、电气、园林景观等设计。

设计内容：

、

受委托方负责完成全部方案设计、初步设计、施工图设

计工作（含建筑、结构、机电各专业）、建筑外装饰设计、

室内公共部位设计，并对整个项目设计工作负责。

2、

配合业主完成与项目相关的全部材料、设备计颜色等选

择工作，对设计中选用的设备、材料等进行分析，对比、提

出合理化建议。

3、

配合业主完成报批所需要的全部图纸，并且按报批结果

进行相应的调整和修改，达到最终审批要求。

4、

提供项目专职工程师负责项目设计沟通协调工作。

5、

负责施工过程中涉及到与设计变更等相关部分的确认、

修改、调整工作。三、

设计依据

、

国家法律法规和规章制度，设计规范、规程、规则标准

及要求。

2、

设计合同、地形图、红线图、地勘报告、地块周边市政

条件，设计要点等。

四、设计原则和要求

（一）、设计目标

、本项目市场定位为:中高端住宅小区。

2、本项目设计目标：是从创造舒适家居生活出发，关

注设计细节,打造和谐、生态、自然小区。

（二）、建筑造型设计：

设计院做好立面设计方案，提交建设单位审批，按照审

批后的立面进行设计

（三）、限价设计

受委托方应充分考虑控制建设成本，结构方案选型、设

备系统方案等影响成本的关键因素须进行方案论证，并且报

业主审批确认后方可实施。设计过程中应提供阶段性概算书。

（四）、功能设计

、地下室设计：合理组织车辆流动线路、设备用房和车

位的布置、地下室设计净高、车库管理和指示标识安防系统、

地下室集水坑和截水沟布置设计等。

2、架空层设计：休闲中心、儿童活动中心设计在架空

层。最好把公共卫生间、消防监控中心一起设计在架空层。

3、户内设计：入户门高和宽：；厨房阳台地面下沉5cm，

设计防水层和防水保护；卫生间地面下沉35-40cm，设计防

水层和防水保护；强弱电分别进入户内强弱电箱，可视对讲

系统、煤气探测系统、紧急报警系统，空调机位设置、客厅

阳台间设计铝合金推拉门、生活用水进入室内卫生间等。层

高和净高：层高3.0米；2.75米。

4、消防楼梯设计：消防楼梯休息平台，楼梯踏步的宽

高，疏散口，楼梯扶手，应急照明、疏散指示、楼层牌等应

满足消防规范和要求。

5、电梯前室设计：两台电梯下地下室，井道设计满足

消防安全规范要求；电梯前室设计消防窗、正压风口、水电

井等，按规范要求设计消火栓、消防广播、声光报警器、楼

层显示器、应急照明、应急按钮、疏散指示等。电表箱综合

考虑布放位置。

5、屋面设计：不上人屋面。消防水池、电梯机房、防

雷网、防水、保温隔热等。；商业裙楼屋面功能设计应征求

建设单位意见。

6、外墙设计保温层和防水层，专业温