庭院房屋买卖合同签订质量保证.docx

庭院房屋买卖合同签订质量保证

合同编号：__________

庭院房屋买卖合同签订质量保证

卖方：

全名：____________________________

地址：____________________________

联系电话：________________________

法定代表：_______________________

买方：

全名：____________________________

地址：____________________________

联系电话：________________________

法定代表：_______________________

鉴于卖方是庭院房屋的合法所有者，愿意将庭院房屋出售给买方，并且买方愿意购买该庭院房屋，双方达成如下协议：

第一条：房屋描述

1.1房屋位置：____________________________

1.2房屋面积：____________________________

1.3房屋结构：____________________________

1.4房屋现状：____________________________

第二条：房屋买卖价格

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_________________元。

2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房屋成交价格的20%作为定金支付给卖方。

2.3买方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付剩余的房屋成交价格。

第三条：房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。

3.3卖方应保证房屋在交付时，符合我国相关法律法规规定的质量标准。

第四条：质量保证

（1）主体结构不稳定；

（2）重大安全隐患；

（3）严重漏水、渗水；

（4）电气系统不符合国家标准；

（5）给排水系统不符合国家标准；

（6）其他影响房屋正常使用的重大问题。

4.2如买方在房屋交付后发现上述质量问题，买方有权要求卖方在规定时间内予以修复，并有权要求卖方支付修复费用。

第五条：违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

5.2本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或未履行本合同，导致合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。

第六条：争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条：其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.庭院房屋所有权证明

2.庭院房屋买卖合同签订质量保证

3.房屋过户手续相关文件

4.房屋现状检测报告

5.房屋维修记录

6.付款凭证

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，构成违约。

2.卖方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续，构成违约。

3.买方未能按照合同约定时间支付房屋成交价格，构成违约。

4.买方未能按照合同约定时间完成房屋过户手续，构成违约。

5.任何一方违反合同其他约定，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.庭院房屋：指本合同项下的房屋位于庭院内的建筑物。

2.成交价格：指本合同约定的房屋买卖价格。

3.定金：指买方在本合同签订之日起五个工作日内支付给卖方的房屋成交价格的20%。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的，为本合同成交价格的10%的违约金。

5.违约行为：指合同一方未履行或迟延履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方未能按照合同约定时间交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方在规定时间内交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。

2.问题：房屋交付后发现重大质量问题。

解决办法：买方有权要求卖方在规定时间内予以修复，并有权要求卖方支付修复费用。

3.问题：卖方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续。

解决办法：买方有权要求卖方在规定时间内办理房屋过户手续，并有权要求卖方支付违约金。

4.问题：买方未能按照合同约定时间支付房屋成交价格。

解决办法：卖方有权要