守正出奇 芯动申城：上海集成电路产业发展及地产趋势-世邦魏理仕-2024.10.docx

新质生产力

守正出奇芯动申城

上海集成电路产业发展及地产趋势

专题报告世邦魏理仕研究部

2024年10月

守正出奇，芯动申城上海集成电路产业发展及地产趋势

2世邦魏理仕研究部◎2024CBRE,INC

前言

经历前两年周期性下滑后，全球半导体产业在2024年逐步迎来复苏。受到人工智能突破性发展的推动，2024年上年半中国集成电路行业表现突出，芯片制造、芯片设计企业营收普遍好转。人工智能成为驱动产业增长的重要力量。与时同时，半导体设备需求持续旺盛，中国市场已经连续多个季度稳坐全球最大半导体设备市场宝座，多家行业机构对市场发展持乐观态度。

2023年，人工智能产业的发展引发了新一代生产力革命，算力的重要性愈发凸显，尤其在国家竞争中。上海在新能源汽车、物联网和智能制造等新兴领域的快速发展，进一步推动了芯片需求进入新一轮增长周期，为行业和国家的持续进步注入了强大动力。

半导体产品可分为集成电路、分立器件、传感器与光电子器件四大类，其中集成电路占比最高，也是本文主要讨论范围。集成电路，俗称半导体芯片，是国家信息产业基石及科技经济自主发展的驱动力，其发展具有意义重大。

本文探讨了上海集成电路产业的发展现状和房地产趋势，旨在为企业和投资者提供战略建议和前瞻性视角。

守正出奇，芯动申城上海集成电路产业发展及地产趋势

报告目录

01集成电路产业介绍

02集成电路企业选址趋势

03研发办公选址要素与策略

04展望与建议

3世邦魏理仕研究部@2024CBRE,INC

集成电路产业介绍

守正出奇，芯动申城上海集成电路产业发展及地产趋势

集成电路产业发展前景广阔

2014年，我国将集成电路产业发展提升至国家战略，标志着行业进入新阶段，市场规模大幅增长。随着数字经济的兴起，大数据、人工智能和物联网技术的成熟，以及数字基础设施的不断完善和庞大人口基数带来的红利，芯片的应用场景不断扩展，相关需求正迎来新一轮爆发。

我国集成电路进出口长期存在巨额贸易逆差，特别是在高端芯片领域对外依赖度较高。受贸易摩擦和疫后全球经济增长放缓的影响，进出口金额均有所下降。但与此同时，贸易逆差也在不断缩小，2023年大幅下降18.3%。这一变化与国内半导体产业的发展以及科技自主带来的国产化替代效应密切相关。

根据相关数据显示，我国芯片自给率呈上升趋势，2023年预计达到23%,但仍与70%的远期目标相去甚远。这表明在芯片制造水平和产值能力上仍有巨大的市场潜力。然而，长坡厚雪、久久为功，必须坚持走正确的产业发展道路，

并在前沿领域持续实现创新突破。

图表2:中国半导体芯片自给率分析图表1:中国集成电路进出口金额

图表2:中国半导体芯片自给率分析

◆贸易逆差亿美元2000亿美元