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房地产商业街及住宅项目可行性研究报告

1、项目的基本情况

1.1项目概况

1.1.1历史背景

xxx地处黄土高原,位于黄河上游XXXX中部干旱地区,全区四周环

山,境内丘陵起伏,沟壑纵横,形成一个山间盆地,盆地地势较为平坦.xxx

现辖靖远、xx、xx三县，xx、平川两区，总面积2.11万平方公里，其

中xx区1372平方公里，平川区2106.3公里。

xxx是XXXX省中部经济区的重要组成部分，是国家重要的原材料

生产工业基地和能源基地，是一座具有高原丘陵特色的城市。xx区是

xxx政府所在地，位于省会兰州市东北方向，xxx西部距兰州市70公

里。xxx是远古文明的发祥地之一，是丝绸之路的咽喉要道。xx经过

四十年的发展，已经建设成为一个以有色金属工业为主，化工、煤炭、

建材、纺织、加工工业协调发展的新型XXXX市。随着国家建设重点

的西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展速度的差

距，XXXX省把xxx列为省重点发展的五个经济城市之一。

xxx是随着矿业和工业建设而兴起的中心城市，是距离兰州最近、

最大的城市。经规划的xxx将建成国家重要的有色金属工业基地，

XXXX省重要的能源、化工、建材工业基地，以有色金属、化工和农副

产品加工为主的环境优美、功能完善的综合性城市。历经四十余年

的建设，xxx已经具有较雄厚的工业基础，xx区初步具备中等城

市的一些功能。西部大开发，给xxx的发展带来了新的生机，随着国

家扶持中西部地区优先发展政策的实施，xxx不断地完善对外开放的政

策，积极改善投资环境，实施打开城门、破除封闭、广纳四海朋友的

方略，同时积极进行西城区的建设，xxx的城市建设和经济发展等都将

面临着广阔的发展前景。本项目就是在这样的历史背景下提出来的。

1.1.2项目位置

xxx现代文化商业街及住宅项目地处xxxxx区经济开发区（西区），

位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和xx政治、经济和文化中心。

项目与市博物馆、图书馆、科技馆和人民广场隔街相望。东临经七路，

南俯纬四路，西攘经六路，北接纬五路。经六路以西是西部大市场，

南面是市委、市政府统办大楼，北靠红鹭铝业公司和xx农场住宅区，

经七路以东是张家岭公园。四周有宾馆酒店、大学、中学、和市疾病

预防控制中心，项目西侧经六路与白兰高速公路相连接，距省会兰州

70公里。两地车程仅有40分钟。

1.1.2用地规摸与地块现状

用地规模：首期用83858平方米（合约125.79亩），可建筑面

积143949.42万平方米；整个地块约125.79亩，可建面积待定。

地块现状：

（1）地块目前主要为荒地及部分耕地。

（2）区域内地形凹凸不平，西高东底，相对落差近8.3米。

（3）项目用地内及周边遗留有体育学校和为数不多的底矮土胚房，

在地块的视线范围内，均可看见大小不等的土山和沟壑。主要分布在

地块的中西部，东部地势较平坦。

1.1.3主办单位名称、法定地址、经营范围

主办单位名称：XXXX房地产开发有限公司

经济类型：有限责任

法定地址：XXXXXXXXXXXX南二区六号

经营范围：房地产开发、销售。

1.1.4项目内容

项目总占地面积为83858平方米，总建筑面积为143949.42平方

米，其中：商铺73889平方米，住宅70060.42平方米。地下1层，

地上2—3层为商务、办公、餐饮、健身娱乐等用房。住宅有7层和

12层两种模型，共有7种户型。属中高档住宅。该项目采取预售与现

房出售，销售对象主要为行政、企事业单位、个人、个体工商户及周

遍的单位和个人。目前该项目已进入设计阶段。

为销售商铺和住宅，XXXX房地产公司已成立销售部，培训了销售

人员，确定了销售策略和计划。

1.1.5项目工程建设

1.1.5.1建筑外形根据城市规划部门要求，结合该区环境特点，外

形规整，气派典雅。

1.1.5.2项目地理环境优越。该工程周围已建成多座作为城市

标志性的高