选址流程及要点(附表格) .pdf

选址相关流程与要点

1.在所在区域内寻找适合所做项目的商圈；

2.利用表格工具（后附表一、表二、表三）进行商圈以及店铺的测

算，得到详实的数据；

3.拍摄所确定店面位置的照片（要求：正面一张，对面一张，店铺

所在街道两侧带有道路以及临近商铺的照片各一张）；

4.店铺在电子地图中的具体位置，截图标明；

5.电子地图上无法标明具体店面位置时，电话沟通确定具体位置及

周边环境；

6.将步骤2、3、4（5）的资料及信息完成后给公司进行回传，由公

司审核。

温馨提示：

1、请您要对您的选址工作负责，对您回传的资料负责。

2、请您确保回传的数据资料真实有效，因虚假数据引发的不便或

造成后期的经营风险，您要承担相关的责任。

3、选址是成功经营的第一步，请您认真做好选址工作，仔细填写

相关的资料、数据、表单，选址工作做的越细致，认真，后期

经营中就会降低风险，提高开店的成功率。

4、请您相信“一份耕耘，必将赢得一份收获”，让我们从选址开始！

表一：目标人流的测算

车流竞争

目标主客聚客备注（写明

客流（自占对手

时间段客户流方点数聚客点位置

数量行车）比%进店

数量向量及名称）

数量数量

6:00~7:00

7:00~8:00

8:00~9:00

9:00~10:00中学

10:00~11:001000500100左204烟草公司

11:00~12:001000600200左30药材交易城

12:00~13:00幼儿园

13:00~14:00

14:00~15:00

15:00~16:00

16:00~17:00

17:00~18:00

18:00~19:00

19:00~20:00

20:00~21:00

21:00~22:00

“时间段”是指按项目经营一天的时间来算，通常是10:00~22:00（或6:00~20：

00），按照周边经营环境为准，在经营时间段内以一小时作为测评单位，来分析不

同时间段中过往的人流车流以及相关指标变化，从而判断出该地段客流的高峰期和

目标顾客的主要集中时间以及客流行走方向等。

“客流车流数量”是指在测评时间段内，经过目标店面的人和车辆的总数量，该指

标反映的是：目标店面位置的商业氛围以及聚客能力水平。不过这只是一个总的数

量指标，如果要详细深入分析，还要了解“目标消费群数量”。

“目标消费群数量”指标可分析出该店面的针对性是否强，这个指标的占比数据越

高，则反映该店面经营成功率也就越高。（有效选址的重要性，大街上并不是所有

的人都是我们的顾客，要找准自己的顾客）

“主客流方向”是指店面门口的人行街道上，来往两个方向中，哪个方向是人流行

走的侧重，这个指标对于店面开业后广告灯箱朝向等有着重要的作用，这个指标最

重要的还是反映此位置是否被竞争对手所截流。

“竞争对手进店数量”一定程度上可以比对反映出同类产品经营的适应性，如果竞

争对手门头、展柜和灯光都没有什么大问题，进店率却很低，那么实际上就是再给

我们敲了警钟：这条街针对目标消费群的适应性是否存在问题。

“聚客点”是指聚集客流的地点，如：公共车站、地铁站、出租