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开店选址的基本因素
..开店选址的基本因素选址是开店的开端。谁都愿意选一个生意兴隆
的旺地。提示：
但人在事中迷，事与愿违的情况并不少见，即便是有经验的
商人通常也犯这类错误。看走眼有时并不在当事者本人，事物的变化、
综合因素，哪一点都有可能起作用。
有人曾经总结，选址一般必须考虑到以下因素：
1、人的流量。
2、租金。
3、繁华程度。
4、交通。
5、居民结构。
6、面前场地。
7、车站码头。
8、机关学校。
9、专业市场。
10、经营性质。
1
1、经营品种。
1
2、房屋结构。
1
3、能见度。
1
4、相邻店铺。
1
5、地势。
1
6、朝向。
1
7、楼层。
1
8、规划1
9、相关政策。
XXXX年龄构成⑾家庭年支出及支出结构
2、现就一些主要项目分述如下：
⑴家庭人口及收入水平；
提示；
家庭状况是影响消费需求的基本因素。
家庭特点包括：
人口、家庭成员年龄、收人状况等。
如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未
来商店的销售。如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选
购商品数量、质量和档次的要求。
家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。比如一个
两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；
而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几
乎是以孩子为核心来进行。
家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。比如，老龄化的
家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；
而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。
⑵人口密度；
提示；
一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确
定。一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。要
计算一个地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上
班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。
部分随机流入的客流人数不在考察数之内。白天人口
密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。
对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。
比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。
人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加
购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。
⑶客流量；
提示；
一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流
量，这也就是未来商店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有
较大关系。上下车客人数的调查重点为：
·各站上下车乘客人数历年来的变化。·上下车乘客人数愈
多的地方愈有利。·上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代
的情况下，商圈人口也会减少。·根据车站出入的顾客年龄结构，可
了解不同年龄顾客的需求。一般而言，调查人口集聚区域是企业选择
立地的重点。如：
·居住人口集聚区。如新建小区、居民居住集中区等。
·日常上班的场所、学校、医院等，乃白天人口集结之场所，
也就是人口聚集地-谁都愿意选一个生意兴隆的旺地。提示：
但人在事中迷，事与愿违的情况并不少见，即便是有经验的
商人通常也犯这类错误。看走眼有时并不在当事者本人，事物的变化、
综合因素，哪一点都有可能起作用。
有人曾经总结，选址一般必须考虑到以下因素：
1、人的流量。
2、租金。
3、繁华程度。
4、交通。
5、居民结构。
6、面前场地。
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