2024大厦物业租赁合同协议书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条租赁物业及租赁期限

1.1乙方租赁的物业包括：__________（具体房屋号码及面积）。

1.2租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），按月支付。

2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

第三条物业使用及管理

3.1乙方应合理使用物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变物业结构和用途。

3.2乙方应按期缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。

第四条维修责任

4.1甲方负责物业的正常维护、保养，确保物业设施设备正常运行。

4.2因乙方使用不当导致的物业损坏，维修费用由乙方承担。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

5.2合同终止后，乙方应按甲方要求迁离物业，并支付相关违约金。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.仔细阅读合同全文，确保双方对合同内容的理解一致。

解决办法：双方可以就合同内容进行充分的沟通和讨论，确保每一项条款都得到明确的理解和同意。

2.确认租赁物业的实际情况与合同描述是否相符。

解决办法：在签订合同前，乙方应实地查看物业，确保物业的实际情况符合合同描述。

3.确保租金、押金等费用的金额和支付方式明确无误。

解决办法：双方应明确约定租金金额、支付方式和时间，并约定好押金退还的条件和时间。

4.注意合同中关于维修和保养的责任划分。

解决办法：如有疑问，应及时与甲方沟通，明确各自在维修和保养方面的责任。

5.了解合同中关于违约责任的具体规定。

解决办法：仔细阅读违约责任部分，必要时可寻求法律专业人士的意见。

6.注意合同的解除和终止条件。

解决办法：明确合同的解除和终止条件，以及相关的违约金或赔偿规定。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指拥有物业所有权并将其出租给他人的当事人。

解释：出租方是物业的所有人，有权将物业出租给他人使用。

2.承租方（乙方）：指租赁物业并支付租金的当事人。

解释：承租方是租赁物业的使用者，需按照合同约定支付租金。

3.租赁期限：指承租方使用物业的时间范围，自合同生效之日起至合同终止日止。

解释：租赁期限是承租方使用物业的时间期限，期间内承租方有权使用物业。

4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

解释：租金是承租方使用物业的代价，按约定的金额和方式支付给出租方。

5.物业服务费：指物业管理公司为提供物业管理服务而向业主或承租方收取的费用。

解释：物业服务费用于支付物业管理公司对物业的管理和维护费用。

6.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

解释：公共维修基金用于确保物业共用部位和设施设备的正常运行和维护。

7.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

解释：违约金是违约方因违约行为而应承担的经济责任，用于补偿守约方的损失。

8.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

解释：争议解决是确保合同履行的重要环节，通过法律手段解决双方的纠纷。

应用场合：

1.商业大厦、办公楼的物业租赁。

2.住宅小区的物业租赁。

3.其他需要租赁物业的场景。

补充条款：

1.宠物条款：明确乙方是否可以饲养宠物，以及宠物的种类和数量限制。

2.装修条款：规定乙方进行装修时应遵守的规定，如装修材料、工期、审批程序等。

3.保险条款：要求乙方购买相应的物业保险，以保障物业的安全。

4.转租条款：明确乙方是否可以转租物业，以及转租的条件和程序。

5.提前终止