房产租金评估说明.docx

**房产租金价格评估说明

**资评报**号

上海**资产评估有限公司

二O**年*月*日

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目录

关于“资产评估说明”使用范围的声明

关于“资产评估说明”使用范围的声明3

资产评估说明

评估对象与评估范围说明4

资产核实情况总体说明20

资产评估依据说明23

评估方法选择说明25

资产评估技术说明26

评估结论及分析34

附件：关于进行资产评估有关事项的说明

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关于“资产评估说明”使用范围的声明

本评估说明仅供资产评估主管机关、委托人主管部门了解评估有关情况、审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用。非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。

**资产评估有限公司

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资产评估说明

一、评估对象与评估范围说明

(一)评估对象与评估范围的内容

评估对象为**房产的租金价格。

评估范围为评估对象所涉及的**,建筑面积合计**平方米。

(二)实物资产的分布情况及特点

1、区位状况描述与分析

(1)位置状况

A、坐落：...坐落地段对评估对象房地产租金价格无不利影响。

B、方位：dd,属上海市中心城区，方位较好，对评估对象房地产租金价格无不

利影响。

C、繁华程度：dd,繁华程度一般，对评估对象房地产租金价格产生不利影响。D、临街(路)状况：dd,临街道路均为支路，对评估对象房地产租金价格产生

不利影响。

E、楼层：评估对象为1-3层商业用房，不同楼层对评估对象房地产租金价格有一

定影响，IF产生有利影响，楼层有利因素逐层递减。

F、朝向：评估对象为商业用房，朝向对其影响不大，故评估对象的不同朝向对房

地产租金价格无不利影响。

(2)交通状况

A、道路状况：dd,皆为交通支路，周边道路状况较差，对评估对象房地产租金

价格产生不利影响。

B、出入可利用交通工具：评估对象所处地域周边地铁网线纵横；公共交通清无水印

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出行便捷度较好，对评估对象房地产租金价格产生有利影响。

C、交通管制：交通管制一般发生在旅游观光、庆典区域，评估对象不属于这些区

域，故基本无交通管制情况，对评估对象房地产租金价格无不利影响。

D、停车方便程度：评估对象地处上海市中心城区，周边停车位较为紧张，所在酒

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店有部分停车位，故停车方便度一般，对评估对象房地产租金价格无不利影响。

(3)外部配套设施状况

A、基础设施：评估对象所属区域位于上海市基准地价商业用地2级地段，市政设施完善，宗地红线外达到“七通”(即上水、雨水、污水、电、通讯、燃气、道路),红线内已完成房地产开发，能满足正常房地产使用需要，对评估对象房地产租金价格无不利影响。

B、公共服务设施：评估对象位于......,周边公共设施完善，毗邻虹口体育场、四川北路商圈、上海建工医院、广中路街道图书馆等。周边商业布局较合理。评估对象周边公共设施基本完善，对评估对象房地产租金价格无不利影响。

(4)周围环境状况

评估对象位于.....,周边商业布局合理，商业氛围浓厚。

A、自然环境：dd,周边绿化一般，空气质量一般，故周边自然环境一般，对评

估对象房地产租金价格无不利影响。

B、人文环境：评估对象位于.....,历史悠久，人文环境较好，对评估对象房地产

租金价格产生有利影响。

C、景观：评估对象位于.....,建筑物外观设计一般，故景观一般，对评估对象房

地产租金价格无不利影响。

(5)房地产效应商业密集度

评估对象位于.....,房产实际用途为商业。周边为老式居民区，商业氛围一般，商业密集度一般，对评估对象房地产租金价格产生不利影响。

2、评估对象实物状况描述与分析

评估对象为...,根据委托人提供的房地产权证等资料信息，以及评估人员现场

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勘查的评估对象实物状况，描述与分析如下：

(1)土地使用权

A、名称：...。

B、四至：一般而言，宗地临路状况影响着房地产