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北京市物业管理服务合同

第一章总则

第一条本合同当事人根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将

____________________________________________________________________________（物业

名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。

委托方（甲方）：________________________________________

法定代表人：____________________________________________

受委托方（乙方）：______________________________________

法定代表人：____________________________________________

物业类型：_____________________________________________

第二条物业基本情况

第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案

与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；

第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重

墙体、楼梯间、走廊通道、__________________等。

第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、

共用照明、__________________等。

第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车

棚、（停车场、库）、__________________等

第七条公共绿地的养护与管理。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、

______________________。

第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、______________________。

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。

第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，______________________

第十二条电梯的运行和日常维护管理。

第十三条房屋装饰装修管理服务。

第十四条其他委托事项____________________________________________________

第三章物业服务质量要求

第十五条服务质量要求

第四章物业服务期限

第十六条物业服务期限为__________年。自_______年______月______日起至______年

______月______日止。

第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务

合同生效时，本合同终止。

第五章物业服务费用

第十八条物业服务费价格

1．物业服务费价格为__________，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、

共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、______________；由乙方按年／

季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定／_____________调整。

2．业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之

第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取

1．露天车位：______________________________；

2．车库车位：______________________________；

3．_______________________________________。

第二十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取。

第六章双方权利义务

第二十一条甲方权利义务1．审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管理服

务的实施情况。

2．合同生效之日起_________日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房，物业管理用

房所有权属于：____________