物业公司招标文件深度解读.docx

物业公司招标文件深度解读

合同编号：__________

一、服务内容

1.1乙方同意接受甲方委托，为甲方提供物业管理服务，服务内容包括但不限于：

（1）物业设施设备维护管理；

（2）物业环境清洁与管理；

（3）物业安全保卫与管理；

（4）物业综合维修基金管理；

（5）业主满意度提升及沟通协调等。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，保证服务质量，确保甲方物业管理工作的顺利进行。

二、服务期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。

2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

三、服务费用

3.1乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2甲方应按照本合同约定的服务费用，每月____日前将当月服务费用支付给乙方。

四、乙方的权利和义务

4.1乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供合格的物业管理服务。

4.2乙方应保证物业管理服务人员的素质，对其进行培训和管理，确保服务人员的服务水平和职业素养。

4.3乙方应承担因物业管理不善导致的甲方损失，包括但不限于财产损失、人身伤害等。

五、甲方的权利和义务

5.1甲方应按照本合同约定支付服务费用，不得无故拖欠或延迟支付。

5.2甲方应对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，提出改进意见和建议，以促进服务质量的提高。

5.3甲方应在合同期内配合乙方进行物业管理，不得干涉乙方的正常管理工作。

六、违约责任

6.1如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。

6.2如甲方未按照本合同约定支付服务费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.物业管理服务内容明细表

2.服务人员培训合格证明

3.物业设施设备维护记录

4.环境清洁与管理作业规范

5.安全保卫管理制度

6.综合维修基金使用明细

7.业主满意度调查问卷

8.物业管理服务费用支付凭证

9.物业管理服务质量评价标准

10.违约金计算公式及相关依据

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定提供服务：包括但不限于服务质量不符合约定、服务人员未达到规定培训标准等。

2.甲方未按约定支付费用：包括拖欠、延迟支付服务费用等。

3.甲方干涉乙方正常管理：包括但不限于不合理指令、干扰乙方管理等。

4.乙方未承担因管理不善导致的损失：如财产损失、人身伤害等。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业设施设备、环境、安全等进行综合管理的服务活动。

2.服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的报酬。

3.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的一种经济补偿。

4.合同签订地：指合同双方约定签订合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.服务质量争议：通过业主满意度调查、服务质量评价标准进行评判，必要时可委托第三方机构进行评估。

2.费用支付问题：设立专款专户，确保服务费用按时支付。

3.管理干涉：明确甲方监督权范围，避免不合理干涉乙方正常管理。

4.损失赔偿：建立健全损失赔偿机制，明确赔偿标准和程序。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工业区物业管理

5.停车场物业管理

6.旅游景区物业管理

7.政府机关物业管理工作

8.医疗机构物业管理

9.教育机构物业管理

10.其他需要物业管理的场景。