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商业地产项目开发选址标准参考

一、选址的意义

从全国的情况看土地储备应该是一个先行指数，企业不是有一块土地就够

了，在保持企业连续发展的过程中，土地储备会起到重要的作用。

对于一个大的开发企业来讲，需要保持品牌的延续性和市场的占有率，就必

须保持在市场有不断的供给，也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地，因

此土地储备的第一步关键因素就是选址。

在商业地产业中有一句名言：“项目成功的第一条件是选址，第二条件也是

选址。”现代大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置能代

表城市商业发展的新趋势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的

消费群体。选址就是商业地产项目位置的选择、确定和评估，这对于开发商来

说是非常重要。同时，商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的

重要条件。

二、选址的标准

1.城市整体环境

1.1城市常住人口：50万以上。

1.2城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。

1.3城市全社会年固定资产投资200亿元以上。

1.4年社会消费品零售总额180亿元以上。

1.5城镇居民人均年可支配收入12000元以上。

1.6年人均消费支出5000元以上。

1.7城市规划重视第三产业。

1.8未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。

1.9该城市有明显的支柱产业。

1.10政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。

1.11城市房地产行业年开发量100万㎡以上，竣工量50万㎡以上。

1.12住宅地产均价在2000元/㎡以上，商业地产均价在4000元/㎡以上。

2.项目地块条件

2.1地块要求：净地、5通一平。

2.2地块面积：商住总体面积35-50万㎡，商业用地面积10万㎡左右。

2.3项目位置符合城市未来发展方向。

2.4项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。

2.5项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。

2.6项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。

2.7距市中心车程不超过15-20分钟。

2.8项目周边经停公交线路不少于5条。

2.9项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米。

2.10项目地块要求规整。

2.11项目商业开发地块至少比邻一条城市主干道(双向6车道)或两条交通次

主干道（双向4车道）交汇处，没有立交桥、河流、山川等明显阻碍物。

2.12距项目1.5公里无经营面积超过50000㎡的同类业态为佳。