海南旅游房地产开发研究 .pdfVIP

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旅游房地产是指以一定的旅游资产项目的投资和增值，比如博鳌旅游发展势在必行。

源和旅游产品为依托，以满足休闲度的发展就促进了博鳌房地产的发展。二海南旅游房地产开发的现状

假或投资增值需求为目的，借助旅游二（）对海南旅游业的重要性与特点

品牌效应和专门的销售渠道，售卖给与房地产业合作，旅行社可以开目前，海南旅游房地产呈现出以

游客的“分时度假”型、“产权酒店”型发出专门的购房旅游项目，拓宽旅游下三个特点：

或常规购房置业型的住宅房地产。经资源和旅游产品的范畴，将一些积压１．以常规购房置业为主，产权酒

过近１０年的发展，海南旅游房地产已房产转为旅游接待设施、休闲娱乐设店、分时度假等尚处于起步阶段

经在初具规模，并在国内居于领先地施，提高海南旅游的接待能力，引入时目前海南旅游房地产主要以消化

位。权酒店、产权酒店等概念，可以发展休常规住房为主，以度假、养老型游客群

海南开发旅游房地产的重要闲旅游。这些均有助于充分利用海南体为主要的客户群，其他类型的产品

一

性气候、生态优势和度假胜地美誉度的开发还较薄弱。这既是海南房地产业

一）对海南房地产业的重要性（优势，发展休闲度假旅游产品，与海南解决遗留问题的必然选择，同时也是

由于上世纪９０年代初房地产过会展、商务、康体、观光等旅游产品相中国旅游房地产发展的一个必然过

热，海南积压了大量的商品房，仅海口互补充，而且，通过旅游房地产的销程。与前几年许多游客在海口购房过

就有１２００多万平方米的半拉子工程、售，带来更多的游客和消费，更充分的冬、养老略有不同的是，近两年来海口

５９３万平方米的已竣工但仍闲置的房发挥旅游业对其它产业的带动作用。购房的业主中以投资为目的的增多，

屋。这些房地产沉淀了大量的资金，三（）对海南社会经济的重要性产品需求呈现多样化的趋势。

对银行、企业和政府带来了沉重的负旅游业和房地产业同为海南的支海南产权酒店、分时度假产品相

担。柱产业，对海南的经济发展发挥着重对较少。比较有名的如海口的“皇冠

旅游业同房地产业的结合，为盘要的作用。据统计，２０００年全省旅游假日滨海温泉酒店”、“三亚温泉海景

活闲置资产、振兴海南房地产创造了总收入占国内生产总值的１５．２％，高大酒店”、海航酒店集团等在中国较

条件。第一，部分积压房地产可以改于全国平均水平１０．２个百分点，海南早地开始了产权酒店的尝试，但由于

造为宾馆、青年旅馆、分时度假酒店、旅游经济的持续发展已经成为全省经国民中分时度假的观念尚未普及、带

汽车旅馆等，转为类型多样的旅游接济持续发展的重要保证。而空闲的大薪假期政策尚未出台以及自身产品开

待设施，第二，许多游客会为海南优良量房产给海南经济的良性循环发展造发和营销等方面的不足，影响力和效

的人居环境和海南房产的价格优势所成了难以弥合的硬伤，统计表明，２００２益还不高。

吸引，在海南购置度假房产，第三，旅年相关海南房地产积压资金达５２４亿２．房地产市场以外省籍市场为主

游区的成功开发能带动区域内外房地元含贷款（和投资），房地产业的理性由于明显的价格优势，省外人士

集团经；齐研究２ｏ３６・１Ｏ月上旬刊总第（２０８期）