老君山景区产权式度假酒店项目可行性策划书 .pdfVIP

河南省栾川县老君山景区产权式度假酒店项目

可行性研究报告

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1总论

1.1项目名称

河南省栾川县老君山景区产权式度假酒店项目

1.1.1项目承办单位

栾川县老君山林场

1.1.2项目承办单位法人代表

孙欣欣

1.1.3项目拟建地点

栾川县城关镇大南沟老君山林场老场部

1.2编制依据和范围

1.2.1编制依据：

（1）国家有关法律、法规依据

①中华人民共和国自然保护区条例

②中华人民共和国环境保护法

③中华人民共和国森林法

④中国自然保护纲要

（2）有关标准、规范

①国家有关编制项目可行性研究报告的规定

②国家有关设计规范、标准

③国家有关投资估算编制办法

④国家计委、建设部1993年颁布的《建设项目经济评价方法及参数》

（第二版）

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（3）有关规划文本

老君山生态旅游区总体规划

1.2.2编制范围

建设条件、规模，工程技术方案，投资估算，资金筹措、效益等。

1.3结论和建议

栾川为全国旅游强县，是国内唯一一个具有6家AAAA级旅游景区的

县份，加上项目地紧邻县城，优美的自然环境和便利的交通条件，客源稳

定，市场前景看好。在旅游大环境依托下，旅游业已经成为栾川经济发展

的一个支柱产业，同时，老君山又是国家级自然保护区、省级风景名胜区。

老君山景区服务设施建设滞后，制约旅游业发展。项目的实施能够有效改

善景区服务接待能力，技术可行，经济回报丰厚，因此本项目是切实可行

的。

在项目建设过程中，应做好环境保护工作，注意污水排放，防止扬尘

飞尘污染，选择合适的料场，工程完工后对废渣进行彻底清理，并搞好植

被恢复。

2项目概况及项目建设的必要性

2.1项目地概况

该项目地为老君山林场旧场址，位于栾川县城大南沟，地表附属物已

拆迁赔偿到位，可利用建设用地60亩，开发条件成熟。该处距栾川县城

1.5公里，行车时间5分钟，位于国家AAAA景区老君山风景区内，紧邻

蝴蝶谷景区，海拔800米，盛夏温度低于20℃，依山傍水，山清水秀，空

气宜人，是建造与旅游配套的产权式度假酒店、培训中心或旅游地产开发

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的首选地。

2.2项目影响区概况

①洛阳市

洛阳市位于河南省中西部，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太

行，面积1.52万平方公里。全市共辖1市8县6区。2008年末，全市总

人口630万人，人口密度404人/平方公里。

洛阳属于暖温带大陆性季风气候，全年光照充裕，无霜期长，为农作

物和花木生长提供了良好条件，特别是有利于牡丹的生长，因此，洛阳成

为驰名中外的“牡丹城”。

洛阳是一座驰名中外的历史文化名城，我国七大古都之一。素有“九

朝古都”之称的洛阳，有誉满世界的石刻艺术宝库“龙门石窟”，有驰名中

外的佛都“祖庭”白马寺，有重要考古价值的夏都斟鄩、商都西毫、周都

洛邑、汉魏洛阳故城、隋唐东都城五大古城遗址和被誉为“无卧牛之地”

的邙山古墓群。北部有我国的母亲河——黄河和享誉世界的小良底水利枢

纽。洛阳悠久的历史孕育了灿烂的河洛文化，成为海外游子寻根问祖的热

点。此外，还有嵩县白云山、宜阳花果山、栾川龙峪湾等国家森林公园和

老君山生态旅游区、鸡冠洞、滑雪场、重渡沟等风景区，与鲁山尧山风景

名胜区等构成了河南省西部最重要的伏牛山旅游区。

②栾川县社会经济概况

栾川县地处豫西山区，洛阳市西南部，县城距省会郑州320公里，距

洛阳市区140公里。栾川为典型的内陆深山县，北盘熊耳山，南踞伏牛山，

中部有熊耳山分支遏遇岭，三条山脉纵贯全境，将全县分割为南北两大沟

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川。栾川境内峰峦迭嶂，沟壑纵横，山峰林立，地貌起伏跌宕，有“八山

一水一分田”之称。特殊的地理环境构成了栾川矿产