2024外商投资企业土地使用房地产合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

鉴于出租方是依法成立并有效存续的外商投资企业，拥有位于_______（地址）的房地产所有权；

鉴于承租方愿意承租该房地产，并同意按照本合同的条款和条件使用和经营；

双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条房地产的描述

1.1房地产位于_______（地址），包括但不限于_______（具体房屋、建筑物、土地等）。

1.2该房地产的所有权证照齐全，出租方拥有完全、独立的房地产所有权。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前_______个月向出租方提出书面续租申请。出租方有权根据市场情况决定是否同意续租，并书面通知承租方。

第三条租金及支付方式

3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。

3.2租金支付方式为每月底前支付下一个月租金。

3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

第四条使用权及限制

4.1承租方有权按本合同约定使用和经营该房地产。

4.2承租方应遵守我国的法律法规，不得利用该房地产从事非法活动。

4.3承租方不得将该房地产转租、转让或以其他方式转让给第三方。

第五条维修责任

5.1出租方负责房地产的结构性维修和公共设施的维修。

5.2承租方负责对其使用的房地产部分进行日常维护和修理。

第六条保险

6.1承租方应按期自行办理房地产保险，并将保险单副本交出租方备案。

6.2保险费用由承租方承担。

第七条违约责任

7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2承租方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，出租方还有权解除本合同。

第八条争议解决

8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。

解决办法：双方应向对方提供有效的营业执照或登记证书等证明文件，以证实其主体资格。

2.房地产描述应详细、准确，避免因描述不明确导致的纠纷。

解决办法：双方应对房地产进行实地查看，并在合同中详细描述房地产的地理位置、面积、结构等要素，如有必要，可附上房地产权属证明文件。

3.明确租赁期限，确保合同期满后双方的权益得到保障。

解决办法：在合同中明确约定租赁期限，并规定租赁期满后的续租程序和条件。

4.租金及支付方式应明确，避免因租金支付产生的纠纷。

解决办法：合同中应明确规定租金金额、支付方式和时间，以及逾期支付的滞纳金计算方式。

5.双方的权利和义务应明确，防止因权利义务不明确导致的纠纷。

解决办法：合同中应详细列明双方的权利和义务，包括使用、维修、保险等方面的规定。

6.保险责任应明确，确保双方在发生意外情况时能够得到保障。

解决办法：合同中应明确规定承租方办理保险的要求和保险费用的承担方式。

7.违约责任应明确，以便在双方违反合同约定时能够有依据地进行处理。

解决办法：合同中应明确规定违约责任，包括违约行为、违约责任承担方式和金额等。

8.争议解决方式应明确，以便在发生争议时能够及时解决。

解决办法：合同中应明确规定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指依法拥有房地产所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指有权租赁和使用房地产的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指承租方租赁房地产的时间长度，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日起的时间段。

4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用，以换取使用和经营房地产的权利。

5.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，按照约定向出租方支付的额外费用。

6.维修责任：指合同双方对房地产进行维护和修理的责任和义务。

7.保险：指承租方为房地产及/或租赁物办理的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。

8.违约责任：指合同双方违反合同约定时，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。

应用场合：

1.外商投资企业与合作伙伴之间的土地使用和房地产租赁。

2.房地产开发商与租赁公司之间的物业