物业规范心得体会物业规范服务总结(5篇) .pdfVIP

物业规范心得体会物业规范服务总结(5篇)

对于物业标准心得体会精选一

第一条本合同当事人

托付方(以下简称甲方)名称：业主大会

受托付方(以下简称乙方)：名称：

物业治理资质等级证书编号：

依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方选聘

(或续聘)乙方为(物业名称)供应物业治理效劳，订立本合同。

其次条物业治理区域根本状况物业名称：物业用途：座落：四至：占

地面积：总建筑面积：托付治理的物业范围及构成细目见附件一。

其次章物业效劳内容第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施;

治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等

第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包括：

楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道。

第五条共用设施设备的日常修理、养护和治理，共用设施设备包括：

共用的上下水管道、共用照明

第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和治理，包括

道路、化粪池、泵房、自行车棚。

第七条公共区域的绿化养护与治理。

第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清

洁卫生、垃圾的收集

第九条维护公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查

第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理

第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设施设备的维护治理

第十二条电梯、水泵的运行和日常维护治理

第十三条房屋装饰装修治理效劳

第十四条其他托付事项

第三章物业效劳质量第十五条乙方供应的物业效劳质量按以下第项

执行：

1.执行北京市国土资源和房屋治理局公布的《北京市住宅物业治理效

劳标准》(京国土房管物字[20__]950号)规定的标准一，即一般商品住宅

物业治理效劳标准;。

2.执行北京市国土资源和房屋治理局公布的《北京市住宅物业治理效

劳标准》(京国土房管物字[20__]950号)规定的标准二，即经济适用房、

直管和自管公房、危旧房改造回迁房治理效劳标准;。

3.执行双方商定的物业效劳质量要求，详细为：

第四章物业效劳费用第十六条(适用于政府指导价)物业效劳费用执

行政府指导价。

1.物业效劳费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、

月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共

部位与公用房屋分摊建筑面积。)

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊。

2.如政府公布的指导价有调整，上述价格随之调整。

3.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，根据乙方与保险公

司签定的保险单和所交纳的年保险费根据房屋建筑面积比例分摊。乙方收

费时，应将保险单和保险费发票公示。

第十七条(适用于市场调整价)物业效劳费用实行市场调整价。

1.物业效劳费由乙方按元/平方米。月向业主(或交费义务人)按年(季、

月)收取。(按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共

部位与公用房屋分摊建筑面积。)

其中，电梯、水泵运行维护费用价格为：;按房屋建筑面积比例分摊。

2.物业效劳支出包括以下局部：

(1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业治理区域清洁卫生费用;

(4)物业治理区域绿化维护费用;

(5)物业治理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业治理企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)其它费用：

3.(适用于包干制)物业效劳费如需调整，由双方协商确定。

4.(适用于酬金制)从预收的物业效劳费中提取%作为乙方的酬金。

5.(适用于酬金制)物业效劳费如有节余，则转入下一年度物业效劳费

总额中;如物业效劳费缺乏使用，乙方应提前告知甲方，并告知物业效劳

费缺乏的数额、缘由和建议的补足方案，甲方应在合理的期限内对乙方提

交的方案进展审查和作出打算。

6.(适用于酬金制)双方商定聘请/不聘请专业机构对物业效劳资金年

度预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计;聘请专业机构的费用由全

体业主担当，专业机构由双