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物业管理规章制度集锦15篇

物业管理规章制度1

第一章总则

第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法

权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据

《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和相关法

律、法规、政策，制定本规约。

第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均

有约束力，须共同遵守。

第三条业主员会与物业服务企业签订的物业服务合同中涉及

业主共同利益的约定，应与本规约一致。

第四条本物业管理项目的基本情况

物业名称：南安市宝龙花园小区；

座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；

物业类型：高层住宅；

建筑物总面积：60873.48平方米。

物业管理区域：东接梅九公路；西接配电厂；北接中年山宝

龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。

第二章业主的权利和义务

第五条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享

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有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的

服务；

（二）提议召开业主会会议，并就物业管理的有关事项提出

建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主会议事规则的建议；

（四）参加业主会会议，行使投票权和表决权；

（五）业主员会成员，并享有被权；

（六）监督业主员会的工作；监督物业服务企业履行物业服

务合同；

（七）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况

享有知情权和监督权；

（八）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管

理和使用；

（九）法律、法规规定的其他权利。

第六条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的

使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主会的决定和业主会授权业主员会作出的决定；

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（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用等；

（六）在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小

区邻里。

（七）法律、法规规定的其他义务。

第三章物业的使用

第七条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物

业共用部位、共用设施设备的共有权：

（一）由单幢住宅内业主或与之结构相连的非住宅业主共有

的部位，包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户

外的墙面等基本结构部分，走廊通道、门厅、楼梯、堂等公共通

行部分，防空避难层、设备层或其它配套设计等结构部分；

（二）由住宅业主或其与非住宅业主共有的附属设施设备，

包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、

井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气

通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消防栓、排

水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统（含

安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等；

（三）其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。

第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分

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的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第九条业主应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合

理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供

气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等

妥善处理与相邻业主的关系。

第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需设计用途

的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批

准，并告知业会和物业服务企业。

第十一条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企

业，并与其签订装饰装修管理服务协议。并按协议的约定从事装

饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的