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?合同编号：__________

民用房屋租赁合同书

甲方（出租人）：

详细地址：

联系方式：

乙方（承租人）：

详细地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将房屋出租给乙方使用，乙方愿意租赁甲方房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋信息

1.1甲方出租的房屋位于________市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。

1.2房屋附属设施包括：____________（具体列出）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元整（大写：____________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币____元整（大写：____________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更与解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定提供房屋或附属设施，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

7.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：在签订合同前，核实双方的身份证明和相关资质文件。

2.明确租赁期限、租金及支付方式，避免因误解导致的纠纷。

解决办法：在合同中详细约定租赁期限、租金金额及支付时间、方式。

3.注意押金数额及退还条件，以免发生争议。

解决办法：在合同中明确押金数额、退还条件和时间。

4.合理使用房屋及附属设施，避免因使用不当导致的损坏。

解决办法：在合同中约定设施使用规范，必要时提供使用说明书。

5.合同的变更、解除和违约责任，以确保双方权益。

解决办法：在合同中明确合同变更、解除的条件及违约责任。

6.注意争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。

解决办法：在合同中约定纠纷解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼。

涉及的法律名词及名词解释：

1.出租人：拥有房屋所有权，将房屋出租给他人的自然人或法人。

2.承租人：租赁甲方房屋的自然人或法人。

3.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间长度。

4.租金：承租人按照约定支付给出租人的费用。

5.押金：承租人为保证履行合同义务，向出租人支付的一定金额的钱款。

6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。

8.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，如友好协商、仲裁或诉讼。

9.附属设施：与房屋租赁有关的其他设施，如家具、家电等。

10.使用不当：承租人不按照约定或正常方式使用房屋及附属设施的行为。

应用场合：

1.个人或企业将民用房屋出租给他人使用。

2.房屋租赁代理公司作为出租人，将房屋出租给承租人。

3.用于各类民用住宅、商业店铺、办公场所等房屋的租赁。

补充条款：

1.房屋维修责任：明确出租人和承租人在房屋维修方面的责任和义务。

2.房屋保险：约定房屋保险的购买、理赔等相关事项。

3.宠物管理：涉及宠物饲养、管理以及在租赁期