2024土地买卖定金合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖方）：

乙方（买受方）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让土地使用权事宜，达成如下协议：

第一条土地基本情况

1.1土地位于____________________（具体位置），土地面积为____平方米。

1.2土地用途为____________________，土地使用权类型为____年期的国有出让土地。

第二条土地转让价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，土地转让总价为人民币____元整（大写：____________________元整）。

（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金；

（2）自定金支付之日起____个月内，乙方支付剩余的土地转让款。

第三条土地交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地交付给乙方使用。

3.2乙方应按照相关法律法规，办理土地过户手续。过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2乙方逾期支付土地转让款的，应按照逾期部分每日支付违约金，违约金计算方式为：逾期部分金额×日利率（日利率为____‰）。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（出卖方）：____________________

乙方（买受方）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有土地使用权转让的资格。

2.核实土地基本情况，包括位置、面积、用途及土地使用权类型等。

3.明确土地转让价格及支付方式，约定清晰的付款进度和时间。

4.注意定金及剩余款项的支付时间、金额和方式，避免逾期支付。

5.约定土地交付及过户的时间和程序，确保符合相关法律法规。

6.明确违约责任，包括违约金计算方式和逾期付款的惩罚措施。

7.确定争议解决方式，选择合适的争议解决机构和程序。

8.注意合同的有效期限，确保在有效期内完成土地转让及过户手续。

解决办法：

1.对于主体资格问题，可通过查询相关政府部门发布的信息进行核实。

2.土地基本情况核实可通过实地考察、查阅土地权属证明等方式进行。

3.涉及款项支付问题，可设立明确的付款期限和方式，提醒双方按时履行合同义务。

4.土地交付及过户手续应严格按照法律法规进行，如有疑问可咨询专业律师或相关部门。

5.违约责任明确，可在合同中约定具体的违约金计算方式和逾期付款的惩罚措施。

6.争议解决可选择签订地的人民法院或专业的仲裁机构，如有需要可咨询专业律师。

7.合同有效期可根据实际情况进行调整，确保在有效期内完成土地转让及过户手续。

法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地进行使用、收益和处分的权利。

2.国有出让土地：指国家以出让方式，将土地使用权在一定期限内授予土地使用权人的土地。

3.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。

5.过户：指将土地使用权、房屋所有权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。

6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。

7.有效期限：指合同规定的合同生效和失效的时间范围。

应用场合：

1.土地买卖双方为自然人、法人和其他组织时，用于明确土地使用权转让的条款和条件。

2.土地使用权转让涉及到的过户、交付等法律程序。

3.买卖双方对土地使用权转让价格、支付方式、违约责任等有共同协商的情况下。

4.需要对土地使用权进行变更登记的情况下。

5.双方在土地使用权转让过程中产生争议，需要明确争议解决方式的情况下。

补充条款：

1.土地使用权转让的附加条件，如是否存在抵押、查封等权利限制。

2.土地使用权转让后的税收承担问题，包括契税、土地增值税等。

3.土地使用权转让过程中产生的费用分担问题，如评估费、过户费等。

4.双方对于土地开发、建设、使用等的限制性约定。

5.土地使用权转让后，原土地使用权人应承担的义务和责任。

6.双方对于土地使用权转让后，可能出现的风险和责任的承担约定。

7.其他双方认为需要在合同中明确的事项。

附件列表：

1.土地权属证明文件，如土地使用权证、