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上海呼兰路项目_现场踏勘报告_模版

上海呼兰路项目现场踏勘报告

项目概况：

项目地处上海市宝山区庙行镇,在上海北部，中外环之间。

项目位于呼兰西路以南，南蕴藻路以北，长临路以东，纪蕴路以

西，项目靠近上海南北高架路及地铁1号线。

智力产业园二期指标：占地面积39000平方米，容积率2.5，计

容面积97500平方米，建筑限高65.4M，建筑密度40%，绿地率20%。

智力产业园三期指标：占地面积46000平方米，容积率2.5，计

容面积115000平方米，建筑限高65.4M，建筑密度40%，绿地率

20%。

地块可达性、道路交通及展示面状况：

北侧为现有的智力产业园、智力公园及部分厂房。北侧的呼兰西

路为为城市次干道，展示面效果较好。

南侧为和欣国际花园，20xx年开盘，目前仍然在售。小区档次中

等，为高层公寓房。基地南区仍有部分旧房。但南侧的南蕴藻路道路

等级较低，展示面效果一般。

西侧为厂区及仓库。西侧的长临路道路等级低，展示面效果较差。

东侧为部分生物农药示范园及上海市生产性服务业功能区，东南

侧为婚礼中心，继续向东为上海南北高架及地铁1号线（地上段）。

地块东侧并不直接临主干道。

周边同质物业及经营状况

上海宝山万达

总建筑面积约29.5万平米，业态为商业办公。经营状况良好。

绿地新都汇

总建筑面积约为12万平米，业态为商业办公。尚未开业。

家乐福

总建筑面积约为5万平米，经营状况良好。

易买得

总建筑面积约为3万平米，经营状况良好。

周边还有大华虎城及五角场万达。

总体结论：

1、项目临近地铁1号线呼兰路站，地铁交通较为便利。

2、东侧为上海南北高架，但驾车从高架至基地通达性不佳。大

型的高架路及地铁1号线（架空段）阻隔了东侧的人流及视线，通达

性也受到较大影响。

3、北侧和东侧目前已经有少量办公楼，可以带来部分办公人流。

4、沿呼兰西路往西一个街区，道路被河流打断，机动车不可通

行，且2侧皆为厂房和仓库。无法为项目提供人流。

5、项目南侧有成片小区，可为项目提供客源，距离项目1个街区

的三泉路有一条商业街，商业气氛较浓，已经形成一定规模。业态为

小区配套性商业。

第二篇：核电项目汇报2700字

沧州核电项目前期工作情况汇报

华电国际电力股份有限公司：

按照公司的战略部署，河北分公司近期开展了核电项目的调研与

拓展工作。通过对沧州小山、中捷、南大港地区进行实地考察，争取

到了河北省沧州小山的核电前期开发权，预计规划装机四台AP1000

核电机组，现就目前工作情况汇报如下。

一、沧州核电环境优势

1、小山区域人口密度低，按照国家《核电厂址选择安全规定》的

要求，以核岛为中心半径0.5公里范围内为非居住区，半径为5公里范

围内为规划限制区。小山厂址附近半径0.5公里范围内无常住人口，5

公里范围内平均人口密度为152人/平方公里。因此，基本符合安全规

定要求。

2、小山厂址距城市较远。该厂址距沧州市80公里，距海兴县（3

万人口）9公里，距黄骅港开发区18.9公里，均符合安全规定要求。

3、小山厂址周围无大型工矿企业、生活居住区、大的医院、疗养

所、旅游胜地、机场、监狱等，符合《核电厂址选择安全规定》的要

求的厂址半径5公里范围内不得兴建扩建大型企业事业单位等标准的

规定。

4、根据核电选址要求，海兴县属于经济欠发达地区且

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工业及军事设施少（小山顶部有一小型军用雷达站）。

5、有丰富的海水、淡水（附近有杨呈水库）资源。

6、交通运输方便。该区域内公路网络发达，有京福、石黄、京保

等高速公路，102、205、307国道，铁路有京沪、朔黄铁路，港口有

黄骅港纵横贯穿该区域。

综上所述，在沧州沿海建核电厂有其区位优势、市场潜力巨大、

投资环境乐观。华北电网以燃煤为主，燃气发电、风电、水电所占比

例很小，环境压力大。京津唐电网最大负荷达到3500万千瓦，大部分

电力由山西，内蒙远距离输送，处于受端的京