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报告编号：YT-FS-6843-77

房地产开发项目可行性研

究报告内容(完整版)

AfterCompletingTheTaskAccordingToTheOriginalPlan,AReportWillBeFormedToReflectTheBasic

SituationEncountered,RevealTheExistingProblemsAndPutForwardFutureIdeas.

互惠互利共同繁荣

MutualBenefitAndCommonProsperity

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报告书编号：YT-FS-6843-77

编订：******

批准：******

房地产开发项目可行性研究报告内

容(完整版)

备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得

的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行

修改和使用。

*旅游度假区规划分区(A8、A9)开发项目可行性研

究报告

呈报单位：**房地产开发公司

呈报时间：年月日

一、项目概况

(一)、开发项目区位条件

威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆

路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、

A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北

临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花

园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为

优越的规划分区之一。

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(二)、规划方案

旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人

口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公

顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、

商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居

住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地

块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，

兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层

住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;

商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室

3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑

密度20.1%，容积率为2.27。整体规划充分考虑了各

性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代

和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服

务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。

二、建设条件

(一)、建设地点条件

1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公

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园。

2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总

站仅3公里。

3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。

4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质

条件满足建设要求。

5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电

信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、

邮局等生活服务设施尽在整体规划中。

(二)、建设实施条件

1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审

批。

2、威海市国土资源局发布公告将于20xx年7月

6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家

实力强、知名