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2022-2023年房地产经纪人之业务操作

测试卷

单选题（共20题）

1.在办理房屋租赁手续时，房地产经纪门店应注意的要点不包括()。

A.合同签署

B.了解门店实际状况

C.协商租赁条件

D.了解出租人工作情况

【答案】D

2.由银行与售房者单独签订的合同是()。

A.《商品房买卖合同》

B.《住房抵押贷款合同》

C.《住房抵押贷款承诺书》

D.《借款合同》

【答案】C

3.以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企

业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦

较低的产品类型界定为（）。

A.写字楼

B.LOFT

C.商务公寓

D.商务综合体

【答案】C

4.过度愤怒可导致

A.飧泄

B.呕血

C.昏厥

D.薄厥

【答案】A

5.房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产

市场营销具有（）的特征。

A.受区域影响大

B.花费时间较长

C.受消费者预测影响大

D.受法规政策影响大

【答案】D

6.房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销

售具有（）的特点。(2011年真题)

A.差异大

B.侧重服务

C.产权纠纷多

D.价格浮动空间大

【答案】A

7.某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后

用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场

占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，

但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进

入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。

A.过渡定价目标

B.竞争定价目标

C.稳定价格目标

D.提高市场占有率的目标

【答案】C

8.一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需

求的客户来说，他对于目标物业有明确的（）要求。

A.房型和地理区域范围

B.价格范围和房型

C.购房的房型和楼层

D.地理区域范围和价格范围

【答案】D

9.存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（）周岁，不超过65周岁。

A.14

B.16

C.18

D.24

【答案】C

10.下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是()。

A.房地产子市场的销售状况与销售潜力

B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格

C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率

D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况

【答案】D

11.房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制

（）。

A.《房屋状况说明书》

B.《房屋现场勘查表》

C.《房屋买卖合同》

D.《看房确认书》

【答案】A

12.客源的挖掘和建立是为了（），赚取服务佣金。

A.保证供给

B.真实意愿

C.满意服务

D.促成交易

【答案】D

13.关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（）。

A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体

B.广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显

C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放

D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出

【答案】B

14.扩张型心肌病的特点是（）。

A.两侧心室肥大，四个心腔扩张

B.心内膜纤维化明显

C.左心室壁多正常，右心室壁轻度增生

D.可有附壁血栓形成

【答案】A

15.关于凋亡的叙述，下列哪项是错误的？（）。

A.是基因调控的程序化细胞死亡

B.凋亡细胞周围可有巨噬细胞存在

C.凋亡细胞核固缩、棱染色质边集

D.凋亡细胞周围多有中性粒