2024土地买卖合同怎样写.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

第一条土地信息

1.1土地位置：__________

1.2土地面积：__________平方米

1.3土地用途：__________

1.4土地性质：__________

第二条买卖价格

2.1乙方向甲方支付土地购买价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，将购买价款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于合同签订之日起____个工作日内，将该土地交付给乙方。

3.2双方应共同向相关部门申请办理土地过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证该土地权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

4.2乙方应按照约定用途合理利用该土地，并遵守相关法律法规。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购买价款的____%。

5.2若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.土地权属证明：甲方需确保土地权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。如发现权属问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.交付时间：甲方应按照约定时间将土地交付给乙方。如甲方延迟交付，应支付违约金，并承担由此产生的一切费用。

3.过户手续：双方应共同向相关部门申请办理土地过户手续。如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。

4.土地用途：乙方应按照约定用途合理利用该土地，如违反约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.合同履行：双方应严格按照本合同约定履行各自义务。如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金。

6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.土地权属：土地权属是指土地所有权、使用权、收益权、处置权等权利的归属。

2.抵押：抵押是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保。

3.查封：查封是指司法机关为了保证诉讼的顺利进行，对被执行人的财产采取的一种限制性措施。

4.交付：交付是指卖方将标的物实际移转给买方占有、使用的过程。

5.过户：过户是指将不动产、股权等权利从一方转移到另一方的手续。

6.违约金：违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.争议解决：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，对合同争议进行处理的过程。

应用场合：

1.个人或企业出售土地给其他个人或企业。

2.土地使用权转让。

3.土地开发前买卖土地权益。

4.房地产开发商购买土地用于建设。

5.任何需要明确土地买卖条款的法律行为。

补充条款：

1.土地评估：合同双方应共同委托具有资质的土地评估机构对土地进行评估，以确定土地的市场价值。

2.土地瑕疵披露：甲方应向乙方披露土地上的所有已知瑕疵，包括但不限于土壤污染、地下矿产资源等。

3.土地使用权续期：对于土地使用权到期后续期的问题，双方应明确续期条件和费用。

4.建设规划许可：乙方在购买土地后，应依法申请并获得建设规划许可，否则甲方有权解除合同。

5.税费承担：双方应明确土地买卖过程中产生的税费由哪一方承担。

6.土地交割时间：如因特殊情况导致土地交付延迟，双方应商定合理的延长期限。

7.合同修改和补充：合同履行过程中，如双方同意对合同进行修改或补充，应签订书面协议，并与本合同具有同等法律效力。

附件列表：

1.土地权属证明文件

2.土地评估报告

3.土地瑕疵证明文件

4.建设规划许可证复印件

5.税费支付证明文件

6.土地过户申请表

7.双方授权代表的身份证明