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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
电子：__________
买方：
名称：__________
地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
电子：__________
鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：
第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落：__________
1.2房屋结构及面积：__________
1.3房屋所有权证号：__________
1.4房屋性质：外销商品房
第二条购买价格
2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。
2.2房价款支付方式：
（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
（2）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给卖方。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。
3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。
3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。
第四条权利和义务
4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋转让的问题。
4.2买方应按照本合同约定支付房价款，并承担过户费用。
4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合法合规地进行房屋交易。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。
5.2买方逾期支付房价款的，卖方有权按日加收逾期部分房价款的____%作为滞纳金。
第六条争议解决
6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方（盖章）：__________
买方（盖章）：__________
法定代表人（或授权代表）：__________
法定代表人（或授权代表）：__________
签订日期：__________
注意事项及解决办法：
1.房屋信息准确性：双方应确保提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应责任。解决办法：在签订合同前，双方应进行实地考察，核实房屋情况，如有必要，可聘请专业机构进行评估。
2.房价款支付：买方应按照合同约定及时支付房价款，否则卖方有权按日加收逾期部分房价款的滞纳金。解决办法：买方应提前规划资金，确保按时支付房价款；卖方应在合同中明确滞纳金的具体数额，以便在买方逾期支付时进行计算。
3.交付及过户：双方应按照合同约定履行交付和过户手续，如因一方原因导致延迟，应承担相应责任。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续的办理进度；在合同中明确双方的责任和义务，以确保按时完成交付和过户。
4.违约责任：如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。解决办法：在合同中明确违约金的具体数额，以便在发生违约行为时进行追究；双方应遵守合同约定，履行合同义务。
5.争议解决：如双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：在合同中明确争议解决的方式和管辖法院，以便在发生争议时进行解决。
法律名词及名词解释：
1.外销商品房：指在我国境内，由房地产开发企业建设，按照房地产市场调控政策，面向境内外购房者销售的住宅。
2.所有权转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程，包括过户登记等手续。
3.定金：指买方为保证合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定数额的钱款。
4.滞纳金：指买方逾期支付房价款时，应支付给卖方的额外费用，作为对卖方损失的补偿。
5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给守约方的额外费用，作为对守约方损失的补偿。
6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。
7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限，包括地域管辖和级别管辖。
应用场合：
1.外销商品房的买卖交易。
2.买方和卖方均为境内外自然人、法人和其他组织。
3.双方就房屋买卖事宜达成一致，并愿意遵守相关法律法规。
补充条款：
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