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深圳××××高层住宅工程

监理大纲

深圳市××××监理有限公司二OO八年五月六日

监理大纲目录

第一章概况----------------------------------------------1第二章项目监理组织机构----------------------------------4第三章项目监理机构的人员岗位职责------------------------6第四章监理工作制度--------------------------------------8第五章监理工作依据-------------------------------------12第六章施工准备阶段监理工作-----------------------------13第七章施工阶段投资控制---------------------------------15第八章施工阶段进度控制---------------------------------21第九章施工阶段质量控制---------------------------------26第十章施工合同管理-------------------------------------32第十一章信息管理-----------------------------------------39第十二章组织协调-----------------------------------------42第十三章安全及环保监理-----------------------------------44第十四章保修阶段监理-------------------------------------48第十五章监理工作重点、难点与对策-------------------------49第十六章提供的设备清单-----------------------------------54

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第一章概况

我公司收到深圳××××高层住宅工程监理招标文件后，组织有关人员进行了认真地研究，我们按照本工程监理招标文件的要求，结合本工程的特点，考虑充分发挥我公司标准化管理和各专业人员的技术优势，通过有效的管理，顺利实现本工程的各项控制目标，争创精品工程，认真编制了此监理大纲。

1.1工程概况

1、工程名称：深圳××××高层住宅工程。

2、建设地点：深圳市罗湖区××××号。

3、建筑性质：新建。

4、占地面积：约6000平方米。

5、总建筑面积：38845.88平方米，地上建筑面积29405.88平方米，地下车库面积9440平方米。

6、建筑高度：85.9米。

7、结构形式：现浇框架剪力墙结构。

8、层数：地下室2层，地上29层。

1.2监理工作范围

监理工作包括前期工程、建安工程（土建、给排水、强弱电、通风空调、煤气、消防、各类设备、精装修工程）、所有的配套设施工程（园林、室外市政）、竣工验收阶段（组织竣工验收、竣工资料的整理、送审备案等）和保修阶段的全过程监理。

1.3监理工作内容

1．3.1施工准备阶段：

1、协助安排地界的测量及水准坐标的确立；

2、协助联系及监督临时水、电、电话等公共设施的施工；

3、监督日常的施工安全及履行安全守则；

4、协助审核施工图；

5、协助主体及装修等工程的招投标工作。

1.3.2施工阶段：

1、在每项工程开工这前组织有关单位对施工图进行审核；

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2、审定施工单位的施工组织设计、进度计划；

3、执行日常质量监督，保证工程按施工图纸及施工规范施工；

4、根据招标文件、施工合同及国家有关规范检查施工单位提供的材料、产品和设备质量，检查其质量及来源证书，监察工程中使用材料的试验；

5、与质检站联系，共同监察工程；

6、协调现场施工单位工作，务使相互之间的工作不产生冲突；

7、监察施工进度并审核施工进度报表；

8、协调公用设施的供应和接驳；

9、遇特别事故，向招标人提交专案报告；

10、及早检查出施工图错漏、图纸标识不明确之处及与现场环境不吻合情况等影响施工的问题，及时通知业主或其代表、设计单位，研究修改办法，议定修改通知书；审定增减工程量及其预算；

11、提交报告协助业主处理有关“索赔”（包括费用和工期）；

12、根据施工进度核实施工单位交来的付款通知单，并签署付款建议报告，供业主或业主代表参考；

13、协助取得各项与施工有关的报建手续；

14、督促施工单位每天记好人员出勤、天气、当天完成的工程以及当天运来物料及设备等情况；

15、定期组织工程技术交底会并按时提交