房屋买卖合同刘靖云风险防范措施.docx

房屋买卖合同刘靖云风险防范措施

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；

1.2房屋结构及面积：____________________（房屋结构、面积等）；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4土地使用权证号：____________________；

1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元；

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，支付至甲方指定的银行账户；

2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签署后，按照双方约定，将房屋交付给乙方；

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律问题；

4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合本合同约定的条件；

4.3乙方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间办理房屋过户手续；

4.4双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%；

5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明

6.付款凭证

7.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反本合同约定，未能保证房屋权属清晰，存在法律问题。

2.甲方未能按照约定时间交付房屋。

3.甲方未能保证房屋交付时符合本合同约定的条件。

4.乙方未能按照约定时间支付房款。

5.乙方未能按照约定时间办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属物享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和部分收益的权利。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房屋权属纠纷：及时咨询律师，了解法律规定，通过法律途径解决。

2.遇到甲方不按约定时间交付房屋：可与甲方协商，要求甲方承担违约责任。

3.遇到乙方不按约定时间支付房款：可与乙方协商，要求乙方承担违约责任。

4.遇到房屋过户手续办理缓慢：可咨询相关部门，了解办理进度，如需聘请律师，可及时寻求法律帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及外籍人士。

4.房屋买卖涉及未成年人。

5.房屋买卖作为投资或自住。