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房屋租赁纠纷案例

房屋租赁纠纷案例主要有以下情形：1.租期及押金纠纷2.

房屋水、电、煤费用纠纷3.房屋设备的使用及赔偿纠纷4.

租赁备案纠纷对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房

地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。

无可否认，实践中经常发生一些房屋租赁纠纷，从而也

就形成了不少案例。要想了解房屋租赁的相关知识，其实从

这些案例当中就能知道不少。接下来，小编为你带来房屋租

赁纠纷案例一份，帮助你了解相关知识。

▲案情简介：史某租赁尹某门脸房一套，合同约定该房

屋用于餐饮店，并约定了租金和付款期限等条款。合同签订

后，承租人史某开始装修，遭到小区多名业主和物业公司的

阻拦，说市政府有明确规定，小区的底商不可以经营餐饮店，

会污染环境。史某随即向市政府有关部门进行咨询。市环保

局告知，市政府确实有规定，说城镇建成区内按规划属于居

民住宅的房屋不得改作或者租赁给他人用作能够产生噪声、

振动、油烟、粉尘、异味的饮食、娱乐行业的经营活动用房。

否则，办不了环评，也领不了营业执照。眼看经营无望，史

某多次找到出租人尹某要求解除合同，返还合同款项，尹某

拒绝。于是史某将尹某告上了法庭。

▲法律解析：本人作为原告承租人史某的代理人参与诉

讼。庭审中，出租人的代理人认为，市政府的规定太隐蔽，

虽然颁布，但长期压在领导的办公桌底下，没有其他人知道，

出租人根本不知道有此规定的存在。另外，如果合同要解除，

承租人也有过错，承租人在租赁房屋前应当对相关的法律风

险进行充分的考虑和咨询，不能在签合同前什么都不管，而

等到出问题了，全把责任推到出租人身上。

对此，作为原告承租人的代理人，我的答复是，首先，

法律法规一经颁布，就推定全体公民都知晓，被告不能以自

己不知道该法规免除自己的责任。其次，关于该合同解除的

原因及产生的责任到底由谁来承担，到底是原告承担或是被

告承担，或是双方按过错分担，不是某个人说了算，而是法

律说了算，《中华人民共和国合同法》第216条规定明确规

定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁

期间保持租赁物符合约定的用途”，

可见，在租赁期间保证出租物符合合同约定的用途，属于出

租人的义务，而不属于承租人。以上两点代理意见，法庭当

庭予以采纳。

关于合同的解除问题，按照《合同法》第五十二条有下

列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

上述法条第五项规定，只有违反法律和行政法规的合同

才是无效合同。而本案中，涉及到的违反条款既不是法律也

不是国务院的行政法规，而仅仅是河北省政府的文件和廊坊

市政府的文件。很明显，不能依据这两个文件对该合同提出

无效的诉讼请求。于是，我们选择了主动解除。《合同法》

94条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约

行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。我们认

为出租人的违约行为不能实现合同目的，属于根本违约行

为，据此，原告有权解除合同。接下来，顺利成章，我们找

被告谈，被告不同意。我们就给被告发邮件，考虑到被告会

拒收，我们直接在邮件的封面上注明“解除合同”字样。果

然，被告拒收。可是，拒收说明你还是看到邮件了，只是主

观上不想接收而已，说明邮件到达了，解除合同的通知送到

了，合同解除了。

接下来，又考虑到被告有一项权利，即对解除合同的通

知提出异议的权利。《合同法》第九十六条规定，“当事人

一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解

除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对

方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同

的效力。”根据这项权利，如果被告接受了解除合同的通知