2024版房产过户流程及协议模板集锦版.docx

2024版房产过户流程及协议模板集锦版A版

本合同目录一览

1.房产过户流程概述

1.1房产过户定义

1.2房产过户双方责任与义务

1.3房产过户流程步骤

2.房产过户双方信息

2.1房产出售方信息

2.2房产购买方信息

2.3见证人信息（如有）

3.房产交易基本条款

3.1房产交易价格

3.2房产交易方式

3.3房产交易时间

4.房产过户费用及支付方式

4.1房产过户费用明细

4.2支付方式及支付时间

5.房产过户过程中的税费

5.1税费种类

5.2税费计算方式

5.3税费支付责任分配

6.房产过户后的产权转移

6.1产权转移手续

6.2产权转移时间

6.3产权转移后的责任归属

7.房产过户中的争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决时间

7.3争议解决责任分配

8.房产过户双方的承诺与保证

8.1出售方承诺与保证

8.2购买方承诺与保证

9.房产过户合同的生效、变更与解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更条件

9.3合同解除条件

10.房产过户合同的违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

11.房产过户合同的争议解决方式

11.1争议解决机构

11.2仲裁或诉讼地点

12.房产过户合同的附件

12.1房产证复印件

12.2身份证复印件

12.3其他重要文件复印件

13.房产过户合同的签署与盖章

13.1合同签署时间

13.2合同签署地点

13.3合同盖章

14.其他约定事项

14.1双方认为需要约定的其他事项

14.2双方对合同的补充和修改声明

第一部分：合同如下：

第一条：房产过户定义

1.1本合同所称房产过户，是指房产出售方将其名下房产所有权及相应权利转移给房产购买方，房产购买方支付相应价款，双方共同办理房产所有权变更登记手续的行为。

第二条：房产过户双方责任与义务

2.1房产出售方的责任与义务：

2.1.1保证其对该房产享有合法的所有权，该房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制转让的情形；

2.1.2按照约定时间、方式将房产交付给房产购买方；

2.1.3配合房产购买方及见证人办理房产过户登记手续；

2.1.4如实向房产购买方披露房产相关信息，包括房产的权属、质量、使用状况等。

2.2房产购买方的责任与义务：

2.2.1按照约定时间、方式支付房产价款；

2.2.2配合房产出售方及见证人办理房产过户登记手续；

2.2.3如实向房产出售方披露其身份信息及支付能力；

2.2.4按照约定合理使用房产，并承担房产使用过程中的相关费用。

第三条：房产过户流程步骤

3.1双方签订本合同，确定房产交易价格、方式、时间等基本条款；

3.2房产出售方将房产交付给房产购买方，同时支付双方约定的过户费用；

3.3双方共同向房产登记机构提交房产过户登记申请，提交相关证明文件；

3.4房产登记机构审核通过后，办理房产所有权变更登记手续；

3.5房产出售方将房产所有权及相关权利转移给房产购买方，房产购买方支付剩余价款；

3.6双方按照约定方式处理房产过户过程中的税费支付事宜；

3.7双方在房产过户登记手续办理完成后，解除本合同约定的权利义务关系。

第八条：房产过户费用及支付方式

8.1房产过户费用明细：

8.1.1房产交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等；

8.1.2房产过户登记费；

8.1.3见证人费用（如有）；

8.1.4其他双方约定的费用。

8.2支付方式及支付时间：

8.2.1房产购买方应按照双方约定，将房产过户费用支付给房产出售方或见证人；

8.2.2房产过户费用支付时间：自房产过户登记手续办理完成后三个工作日内。

第九条：房产过户过程中的税费

9.1税费种类：

9.1.1契税，按照房产交易价格的一定比例计算；

9.1.2个人所得税，按照房产转让所得的一定比例计算；

9.1.3土地增值税，按照房产转让收入的一定比例计算；

9.1.4其他相关税费。

9.2税费计算方式：

9.2.1按照相关税法规定和税率计算；

9.2.2双方可约定由房产购买方或房产出售方支付税费；

9.2.3若双方另有约定，从其约定。

9.3税费支付责任分配：

9.3.1房产购买方应承担的税费，由房产购买方支付；