苏州环球188房地产开发项目可行性研究 .pdfVIP

本科生毕业论文（设计）

题目：苏州环球188房地产开发项目可行性研究

内容摘要

20世纪90年代以来房地产业已逐步成为我国国民经济的支柱产业，推动支持

了国民经济的快速发展，然而房地产行业投资额度大、生产周期长、经济风险高

和社会环境影响大等特点决定了做好房地产项目可行性研究的重要性和必要性。

本文通过对项目的建设背景、投资环境、市场的供需、所处的区位条件以及项目

的市场定位、规划设计等多个方面的综合研究，利用财务评价指标和不确定因素

分析等方法阐述了项目的可行性，为投资决策提供了科学依据。

关键词：房地产开发项目；可行性研究；市场分析；财务评价

目录

内容摘要I

引言

1项目概况

1.1房地产开发项目基本情况

1.2房地产开发企业基本情况

2项目投资环境分析

2.1自然地理环境

2.2经济环境

2.3政策环境

3市场供给与需求分析

3.1市场供给分析

3.2市场需求分析

3.3市场供求关系预测

4项目具体区位条件和竞争分析

4.1项目具体区位条件分析

4.2项目竞争分析

5项目STP策划

5.1项目市场细分

5.2项目目标市场选择

5.3项目市场定位

5.3.1项目档次定位

5.3.2项目主题定位

5.3.3项目功能定位

5.3.4项目产品定位

6项目规划设计

6.1项目设计方案

6.2项目总平面布置

6.3项目环境景观设计

II/28

7建设方式及进度安排

7.1项目建设方式

7.2项目进度安排

8投资收入估算与资金筹措

8.1项目投资估算与资金使用计划

8.2项目收入估算与资金筹措

9项目财务评价

9.1项目盈利能力评价

9.2项目清偿能力评价

10项目不确定性分析

10.敏感性分析

11结论与建议.

参考文献

III/28

引言

在即将过去的2006年里，国家宏观调控政策频繁出台，从土地、信贷、户型

结构等多个方面频繁加大房地产市场的调控力度，释放了强烈的调控信号。在这

样的背景下，房地产领域的不确定性越来越大，为了降低和规避风险，做好房地

产项目的可行性研究对于开发商来讲显得尤为重要。

房地产项目可行性研究，是指在房地产开发项目投资决策前，对项目进行全

面的技术经济分析、论证，综合研究开发项目的经济合理性、技术先进性、适用

[1]

性以及开发的可能性，以确定项目是否可行，为投资决策提供科学依据。它的根

本目的是实现项目决策的科学化，民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项

目开发建设的经济、社会和环境效益[2]。

苏州环球188项目地处苏州工业园区CBD中央商务区，南临苏惠路，北临相门

塘，西靠中央公园，东依“城市之眼”金鸡湖，有着显著的区位优势。开发商苏

州润建置业有限公司在这样的大环境下拟推出一款集甲级写字楼、酒店式公寓和

购物中心为一体的大型商业项目产品，两幢超高层建筑将刷新苏州最高楼宇的记

录，成为新的地标。而由于产权式酒店公寓在园区的稀缺性，更因为产品坚持走

高端路线，在同一区域内可比性不高，也没有成功的经验可以借鉴，所以说项目

的可行性论证对项目来说非常重要。本文通过充